美国抵押贷款利率飙升至 5.78%，为 35 年来的最大涨幅

根据房地美发布的新数据，30年期固定利率抵押贷款平均利率已飙升至5.78%。一周前是5.23%，创下1987年以来最大的单周跳升。一年前，这些利率平均不到3%。

根据抵押贷款银行家协会最新的2022年5月的建筑商申请调查（BAS）数据也显示，与一年前相比，新房购买的抵押贷款申请下降了5%。与2022年4月相比，申请减少了4%。这一变化不包括对典型季节性模式的任何调整。

"5月份购买新房的申请比4月份下降了4%，因为抵押贷款利率达到5.5%，进一步抑制了需求。由于待售库存紧张，销售价格高，建筑完工时间延长，活动已经受到限制，"MBA的经济和行业预测专家Joel Kan说："在连续15个月的增长之后，平均贷款规模从4月份的调查高点略微下降到430,855美元，这是一个潜在的迹象，表明需求冷却可能开始缓和价格增长。"

他补充说："MBA对新房销售的估计在五个月内首次增加，显示出4%的增长，达到72.7万套的销售速度。"

根据BAS的数据，MBA估计2022年5月新的独户住宅销售经季节调整后的年率为72.7万套。新房销售估计值是利用BAS的抵押贷款申请信息，以及关于市场覆盖率和其他因素的假设得出的。

经季节性调整后，5月份的估计值比4月份的70.1万套增长了3.7%。在未经调整的基础上，MBA估计2022年5月有61,000套新房销售，比4月的65,000套新房销售减少6.2%。

按照产品类型，常规贷款占贷款申请的75.8%，FHA贷款占13.6%，RHS/USDA贷款占0.2%，VA贷款占10.4%。新房的平均贷款规模从4月份的436,576美元下降到2022年5月份的430,855美元。