美国现房成交量创 14 年来新高

9 月份美国现有房屋销售量增幅超过预期，达到 14 年来的最高水平，因为人们对更多空间的渴望和创纪录的低抵押贷款利率继续支持需求。

全美房地产经纪人协会（NAR)上周四公布的数据显示，合同成交量较上月增长 9.4%，年化 654 万套，为 2006 年 5 月以来最快速度，8 月为 598 万套。

经济学家调查的预测中值称，9 月为 630 万。单户住宅销售超过了公寓的购买量。

这些数据包括创纪录的销售价格和不断降低的库存，蓬勃发展的住房市场成为美国经济复苏的主要推动力。

由于疫情迫使许多美国人在家工作和学习，对单户房产的需求飙升，同时创纪录的低抵押贷款利率也吸引了更多的买家。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，住房 "显然比 V 型复苏要好得多，所以不仅是恢复，而且远远超过了疫情之前的情况"。

同时，"由于供应不足和需求非常旺盛，房价上涨过快"。NAR 表示，9 月份房产在市场上停留的时间只有 21 天，创下历史新低，比去年同期的 32 天下降 11 天。

NAR 的数据显示，可用库存量比去年同期下降 19.2%，至 147 万套，为历年 9 月最少 。按照目前的速度，需要 2.7 个月市场上所有的房屋就会清空，这是有记录以来最低的。房地产经纪人认为， 任何低于 5 个月的供应量都是市场紧张的信号。

9 月份的中位数售价比去年同期增长了 14.8%，达到创纪录的 31.18 万美元。

房屋建筑商正努力在供应不足的情况下跟上需求。单户住宅的开工率为 2007 年以来最高，衡量房屋建筑商情绪的指标也创下了历史新高。之前拥有的一户型房屋销售量增长了 9.7%，达到 535 万套，是 2006 年 4 月以来最快的。

NAR 报告显示，美国四个地区的现房购买量都有所增加，其中南部地区增长 8.5%，创下历史新高，西部地区则大涨 9.6%。

Lawrence Yun 说："我认为这种增长是由于创纪录的低利率和市场上大量的买家，包括度假屋的买家，因为他们在家工作的灵活性更大。"

现有房屋销售约占美国住房的 90%，以合同结束时计算。