菲茨杰拉德预测柬埔寨 2020 年房价发展趋势

自 20 年代初以来，柬埔寨一直经历着经济繁荣。在过去十年中，随着外国资金的涌入，投资者的大量涌入，房产价格几乎翻了三倍。柬埔寨土地和出租物业的房产价格都有大幅提高。这一增长为业主带来了相对较高的利润，为投资者带来了较高的资本收益。

一、柬埔寨房地产市场

柬埔寨有许多 房产 项目可供本地和国际买家选择。比较受欢迎的投资是可以出租的房产，例如可以快速产生收入的公寓。其他选择是成熟的商业和住宅用地。无论哪种投资方式，其价值都可以实现长期增长。

1. 住宅和商业用地

从 2000 年到 2019 年，住宅和商业用地价值增加了两倍。在 80 年代的混乱之后，柬埔寨的经济在国际援助的帮助下激增。他们向外国投资敞开了大门，这导致土地销售增加。 

很多农业用地被转换为工业用途，工厂和仓库建在未使用的土地上，用于存储原材料和成品。城市地区的土地变成了商业和居民楼。然后又将这些住宅物业进行分割，并以较低的价格将其出售给投资者。

居民和商业用地只可以由当地人购买。但是，外国人可以使用代理人或 LMAP 所有权结构以及其他类型的财产所有权形式来购买这种类型的财产。

如今，Chamkarmon 区及以上地区土地的价格为每平方米 5,000 美元，金边其他地区的价格低约 20-30%。在各省和城市郊区，土地的房地产价格都非常低，在这些地方土地购买成本只有大约 $ 100- $ 300。

多年来的房价

2. 公寓

公寓等住宅物业对外国人来说是绝佳的投资机会，因为它允许永久产权。只要遵循以下准则，任何外国人都可以购买 2 层以上的公寓：

• 仅适用于 2010 年以后的物业
• 建筑物的外国所有权不得超过 70%
• 该物业不在任何国际陆地边界的 30 公里之内
• 该物业不能在地下或地面上（需要在 2 层以上，含二层）

公寓房价取决于平方米的大小、格局、装修和销售条件。就像土地财产一样，分层产权不适用于公寓。但是，希望购买此类房地产的外国人可以选择使用所有权的代理结构进行购买。

目前，市中心的单间公寓价格约为 120,000 美元以上，在郊区则为 40,000 美元。

3. 别墅和联排别墅

中小型企业可以轻松购得别墅并将其用作商业空间。学校有时会使用带有许多房间的大型别墅做校舍。他们可以选择租用很长一段时间（50 年或更长时间），也可以使用代理人的所有权结构购买。

联排别墅位于市区，靠近办公室和商业区。与公寓单元不同，联排别墅为所有者提供了更多可移动的房间。别墅目前在市中心的价格为 500,000 美元及以上，而在郊区的价格为 10,000 美元。

二、影响房价的原因

菲茨杰拉德说， 有两个关键因素影响着柬埔寨的房价：不断壮大的柬埔寨中产阶级和直接外国投资。

“ 首先，本地市场一直有非常强烈的需求。随着柬埔寨中产阶级的增加和可支配收入的增加，这种增长只会越来越大。”

“ 外国投资和政府稳定是房价上涨的第二个原因。一个稳定的政府会创造一个稳定的商业环境，从而使外国直接投资得以开展。以前是日本、韩国、新加坡和马来西亚，现在已经扩展到了中国市场，” 菲茨杰拉德补充说。

1.2014 年至 2016 年的经济增长

2014 年至 2016 年，柬埔寨房地产价格呈上升趋势。房地产价格上涨了 50%。柬埔寨政府针对外国投资者制定的积极法律是这一趋势的主要因素。

菲茨杰拉德（FitzGerald）指出：“2014 年至 2016 年激增的部分原因是针对公寓产生的新法律。有很多外国买家已经抓住了明显的低价位。他们可以在这里以低至 15 万美元的价格购买公寓，而不必在新加坡购买公寓。”

2.2016 年至 2019 年稳定房价

菲茨杰拉德（FitzGerald）指出，从 2016 年起，公寓的价格一直稳定增长。这种上升趋势最终在 2018 年底与当前市场价格持平。主要是由于这些类型的房产的目标人群市场饱和。

“ 高端公寓购买市场是相对较少的富裕高棉人群，他们可以以 30 万美元的价格买得起两居室公寓。当第一个公寓上市时，这个令人兴奋的概念导致大多数有钱人购买了自己的公寓。在最初的增长之后，很少有人有兴趣购买更多产品。但是，价格在 5 万美元至 10 万美元之间的价格更实惠的公寓在当地人中仍然卖得很好。”

根据菲茨杰拉德（FitzGerald）的说法，很难确定整个国家房产价格的平均增长率。增长很大程度上取决于房产的类型以及特定区域的发展。

“ 土地在当地市场上有着极其强劲的需求，这在过去十年中一直是主要的吸引力，很难确定增长率是多少。我们已经看到西哈努克市在 2 年内增长了 500%。当在特定区域中建造新的道路或桥梁时，周边房价也会突然上涨。如果投资者有研究政府计划并立即购买的习惯，他们将从土地价值的突然增加中受益匪浅。”

3.2020 年房价预测

菲茨杰拉德（FitzGerald）预测，即使价格稳定，需求仍将很高，这也将推高房地产价格。本地需求和中国需求将持续强劲，整个房地产市场将继续保持强劲。的确，大多数房地产的价格已经稳定下来，但是随着需求的不断增长，每种类型的房产市场价值都将继续增长。