美国新房销售受阻于可负担性和供应不足

NAHB 本周报告称，美国 11 月新屋销售量有所下滑，但仍保持在一个稳固的水平，因为建筑商正努力满足需求并获得建筑材料。

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局最新公布的数据，11 月新建单户住宅销售下降 11%，经季节性调整后年率为 84.1 万户。尽管月率下降，但 11 月的比率比一年前高出 20.8%。

"虽然市场依然强劲，但 11 月销售速度有所回落，因为库存仍然很低，而且由于建筑商努力应对地段、劳动力和建筑材料的短缺，对可负担性的担忧持续存在，" 全美住宅建筑商协会（NAHB）负责人 Chuck Fowke 说。

"今年秋季，建筑行业看到新房销售和待售单户住宅建设速度之间出现了历史性的差距，"NAHB 首席经济学家罗伯特 - 迪茨说："因此，预计新房销售的步伐将放缓，直到建设速度赶上。 与 2019 年 11 月相比，已完成的、准备入住的新房库存下降了 43%，全国只有 4.3 万套房屋。"

当签署销售合同或接受定金时，新房销售就算作完成。房屋可以处于任何施工阶段：尚未开工、正在施工或已完工。除了调整季节性影响外，11 月读数 84.1 万套是指如果未来 12 个月继续保持这一速度，将售出的房屋数量。

库存小幅上升至 4.1 个月的供应量，新增待售单户住宅 28.6 万套，比 2019 年 11 月减少 11.2%。

销售价格中位数为 33.53 万美元。一年前的新房销售中位价为 32.8 万美元。

从地区来看，从年初至今，四个地区的新房销售量都在上升。 东北地区增长 28.2%，中西部地区增长 24%，南部地区增长 16.9%，西部地区增长 20.5%。