美国：12 月待售房屋销量下降，买家面临价格创新高和供应量少的问题

12 月购房者签署的购买现房合同减少，因为创纪录的高价格和创纪录的低供应量阻碍了强劲的需求。

全美房地产经纪人协会的未决房屋销售指数月比下降 0.3%，这是连续第四个月下降。该指数是未来成交销售的预测指标。

然而，待售量比 2019 年 12 月高出 21.4%，这是有史以来 12 月的最高读数。

"待售房屋销售合同在最近几个月有所下滑，但我会将其归因于待售房屋太少，"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说："住房需求旺盛，有大量的潜在买家，因此随着更多的新房源上市，销量应该会上升。"

截至 12 月底，库存量仅为 107 万套待售房屋，同比下降 23%。按照目前的销售速度，这代表着 1.9 个月的供应量。这是自 1982 年房地产商开始追踪这一指标以来的最低数量。

全国各地的需求并不均衡，中西部地区的销售下降幅度最大。当月那里的销售量下降了 3.6%，但年增长率为 13.9%。

在 东北部 ，待售量逐月上升 3.1%，年比上升 22.1%。在 南部 ，它们月增 0.1%，年增 26.6%。在 西部，本月的销售量没有变化，与 2019 年 12 月相比，销售量增长了 18.9%。

"这种需求提升而供应没有明显增加的情况下，导致房价上涨，我们可以预计在可预见的未来，价格将有进一步上涨的压力，" 云说。

根据已完成的销售，12 月售出房屋的中位数价格比 2019 年 12 月高出近 13%，也是房地产经纪人有史以来最高的 12 月价格。

抵押贷款利率在 12 月期间再次降至历史低点，虽然这应该给买家更多的动力，但低利率已经不足以抵消创纪录的高价格。低利率可能助长了这些价格，让买家在今年早些时候有了更多的购买力。

新建房屋的销售量，也是以签订的合同来衡量的，也低于预期，并且已经从去年夏天的高位有所回落。当月售出的新建房屋中位数价格比 2019 年 12 月高出 8%。

"虽然市场仍然稳健，但由于建筑材料成本上涨，最明显的是软木木材，以及 市场需求转向大型房屋，房屋中位价正在上升，" 全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特•迪茨说。