全球经济中心向亚洲转移，柬埔寨房产迎来黄金十年

在中国，买房投资的想法已经深深扎根于人们的心中。从 60 岁的市场阿姨到尚未毕业的大学生，都知道投资任何东西都不像投资房产，买任何东西都不像买房子。
不仅如此，一些多次购房的房产投资者已经实现了财务自由，成为众人羡慕的对象，因为他们在房产市场享受到了黄金十年的趋势红利。

然而，如今，中国国内房价上涨，许多城市也在严格执行限购限贷政策。在国内房产投资日益困难的情况下，投资者开始疯狂地涌向远郊，甚至出海投资。

一匹投资黑马逐渐进入投资者的视野，那就是柬埔寨房产。

众所周知，柬埔寨金边在 2018 年赢得了“双冠王”，以 16.7% 的房价涨幅和 29.4% 的投资回报率位居榜单前列。为什么金边超过了世界上许多受欢迎的城市，占据了前两名？最近，胡润发表了自己的观点。

“当我看到金边的平均价格上涨达到 17% 时，我感到非常惊讶。29% 的投资回报率，这是非常强劲的。这是一个非常重要的故事。”“投资者现在都在寻找更具性价比的优质资产的地方。”

胡润认为，现在是柬埔寨成为亚洲新虎的时候了。这是在柬埔寨投资的最佳时机。2019 年的柬埔寨可能是百年一遇的投资机会。

一、全球经济中心转向亚洲

美国双周刊《福布斯》（Forbes) 认为，随着中美贸易战的开始以及近年来欧美政治经济不稳定的加剧，这将加速全球经济重心向亚洲转移，尤其是东南亚国家，这将迎来因人口红利较大、劳动力成本较低、城市化滞后等原因带来的最佳发展机遇。《福布斯》甚至认为，未来十年全球将走进“东南亚时间”。

从全球经济环境来看，全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本和产业向亚洲转移。其次，从地区角度来看，柬埔寨与中国毗邻，受到了中国“一带一路”倡议的良好辐射。这些无疑为柬埔寨房产市场的崛起提供了动力。

二、中国买家进军柬埔寨

此外，随着欧洲、美国和澳大利亚等海外传统投资者投资门槛的提高，中国买家正迁往东南亚，柬埔寨是主要目的地之一。

根据华尔街的信息，金边是柬埔寨所有城市中中国买家问询最多的城市。2018 年，中国买家的询盘数量比前一年激增了 550%。在柬埔寨购买的中国购买者中，有 88.7% 用于投资。

三、内部和外部人口红利的神助攻

都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。柬埔寨目前有 1625 万人口，其中 70% 是 30 岁以下的年轻人。总体人口结构相对年轻。此外，与中国或其他出生率逐年下降的发达国家不同，柬埔寨的出生率为 2.5%，稳定的出生率提供了稳定的劳动力供应。

年轻人口意味着未来潜在的住房需求正在激增。一部分人口将在 3 - 5 年内面临婚姻和子女，并将进入住房的急需阶段。加上柬埔寨城市化进程的加快，每年都有大量的人离开农村到城市工作。进入城市后，这些人需要租房和买房。这无疑是另一个潜在市场。

除了柬埔寨强劲的人口增长之外，柬埔寨也是过去 20 年来外来人口流入最多的国家。以首都金边为例。目前，金边有大约 320 万居民，大约有 30 万外国人持有商务签证。随着许多跨国企业的进入，这一数字将继续上升，外国人对住房的需求也将增加。

四、旅游热推动房产投资热

作为世界上旅游资源最丰富的国家之一，随着柬埔寨经济的发展，到金边、西港、暹粒等主要城市的直航也日益增多，游览柬埔寨的游客数量也在迅速增加。

统计数据显示，柬埔寨在 2018 年接待了 620 万外国游客，比 17 年增加了 11.5%。柬埔寨政府称之为“绿色黄金”的旅游业也推动了酒店、服务业和其他相关配套产业的崛起，推高了柬埔寨旅游城市核心地区的房租和房价。对投资者来说，最直接的回报是租金和房价上涨带来的直接可见的投资红利。

五、柬埔寨房地产的优势是什么？

1. 东盟的核心地位，“一带一路”辐射

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是通往世界重要市场的主要通道。作为东南亚“一带一路”的重要节点，近年来迅速崛起，成为东南亚的“新兴市场”。

2. 经济起点低，经济增长率居世界第六位。

柬埔寨是世界上经济自由度最高的国家之一，经济发展迅速。在过去的 15 年里，柬埔寨的经济保持了平均 7% 以上的高增长率，居世界第六位。

3. 柬埔寨经济自由高，中柬关系友好关系

中国一直是柬埔寨最大的外国投资者，柬埔寨 80% 的大型公共设施都得到中国的援助。

4. 房产行业发展迅速。

《全球房地产指南》曾指出，柬埔寨的房地产市场潜力无限。以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳步增长，房价平均涨幅达到 15%，而柬埔寨核心地区的平均租金回报率目前高达 10.8%。此外，柬埔寨的价格水平和宜居环境也受到投资者的青睐，越来越多的中国人将柬埔寨作为购房的投资目标。

5. 永久产权，不征收遗产税

2010 年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满 18 岁，凭护照就可以自由买卖 2 楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税。

6. 无外汇管制，以美金计费

柬埔寨不实行外汇管制：外汇法不限制任何外汇业务，包括转账和国际结算。汇率由商业银行独立设定。作为亚洲唯一使用美元作为交易货币的国家，柬埔寨绝大多数资产都是以美元计价和交易的，银行存款和贷款也可以以美元进行。

7. 滨海城市西港享受各种红利

西哈努克港简称西港，位于柬埔寨西南海岸线，以西哈努克太皇名字命名，是柬埔寨最大的海港，也是柬埔寨 第二大旅游城市。西港主要由 Sokha Beach、Ochheuteal Beach、Independence Beach、Victory Beach 等海滩组成，其得天独厚，原始自然的海岛景观得到了全世界的认可，被联合国评为世界最美沙滩。

过去，由于缺乏信息渠道，大多数人基本上不了解柬埔寨的房地产，或者因为对柬埔寨的印象，没有人愿意去柬埔寨投资。目前，在柬埔寨投资的好处和优势等大量数据摆在我们面前，证明了投资柬埔寨房产的优势所在。都说这将是柬埔寨的黄金十年，能否抓住这次机会，是时候好好考虑一下了。