瑞典房地产市场异常火爆，大涨 17%

瑞典的房市现在比以往任何时候都要火爆，这也许暴露了这个世界上最古老的央行的极端政策的弱点。

周三公布的数据显示， 斯堪的纳维亚半岛最大经济体瑞典 3 月份的房价较上年同期大涨 17%，创下历史最高纪录，第一季度售出的房屋数量创下新高。

房价的发展让瑞典中央银行（Riksbank）感到不安，该行与同行一样，不得不承诺以超低利率来引导经济渡过难关。但是，表面之下的金融失衡正在发酵，这促使 Riksbank 行长描绘出一幅令人不安的真实情况。

“这就像坐在火山顶上，”行长 Stefan Ingves 最近说，他指的是家庭为支付房贷而积累的所有债务：“我已经在那座火山上坐了很多很多年了。它还没有爆发，但方向不对。”

去年年底，瑞典的消费者借贷达到了可支配收入总额的 190%。Ingves 先生多年来一直监控着不断增长的债务，观察着可能预示着危险的震荡。

有很多证据表明，瑞典的房地产市场正处于繁荣之中。周四，房地产分类门户网站 Hemnet 表示计划本季度在斯德哥尔摩进行首次公开募股。该公司表示，预计年收入增长将高达 20%。

毋庸置疑，Riksbank 的政策造成了这种不平衡。关注房地产市场的瑞典团体 Maklarsamfundet 的首席执行官 Bjorn Wellhagen 表示，房地产市场的发展在很大程度上是“受未来很长一段时间内低利率的预期所驱动”。

不仅仅是利率，瑞典央行在整个新冠疫情期间一直保持零利率。该行购买用于支付住房贷款的担保债券，现在构成了其 7000 亿克朗（5364 亿美元）量化宽松计划的主要部分。

这个世界上历史最悠久的央行的政策制定者们没有轻松的出路，因为根据他们自己的预测，至少在三年内不会加息。

Ingves 先生还表示，如果通胀率超过 Riksbank2% 的通胀目标“若干年”，问题不大。

经济学家 Johanna Jeansson 表示：“Riksbank 关注的是通胀前景，不会用政策利率来限制房价或信贷增长。遏制房市带来的金融失衡将由瑞典的金融监督机构（金融监管局）或最好是有权启动结构性改革的政府来解决。”