美国 1 月份新房销售回升

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的新数据，2021 年 1 月新建单户住宅的销售量比 2020 年 12 月上调后的读数增长了 4.3%，达到 92.3 万户的季节性调整年率。

源于低利率、有利的人口结构和郊区建房向更小、更实惠的住房市场转移的强劲需求，提振了 1 月份的新房销售，但木材和材料成本的上涨有可能削弱这一势头。

"历史上较低的抵押贷款利率和稳健的需求刺激了 1 月份新房销售的增长，销售速度比一年前高出 19% 以上 ，" 全美房屋建筑商协会的查克•福克说："然而，今年负担能力上升的问题迫在眉睫，特别是包括木材在内的建筑材料成本的增加，使 新建房屋的平均价格增加了 24000 美元。建筑商还指出，不断上升的监管问题也是一个潜在的担忧。"

"在现有房屋库存处于历史低位的情况下，对新建筑的需求仍然强劲，"NAHB 首席经济学家罗伯特•迪茨说："虽然，建筑和开发成本的上升，加上最近抵押贷款利率的上升，有可能加剧现有的负担能力条件。建筑商正在执行纪律，以确保房价不会超过买家的预算。"

新房销售发生在签订销售合同或接受定金时。房屋可以处于任何施工阶段：尚未开工、正在施工或已完工。除了根据季节性影响进行调整外，1 月读数 92.3 万套是指如果未来 12 个月继续保持这一速度，将售出的房屋数量。

库存仍然很低，只有 4 个月的供应量，新的单户住宅销售 30.7 万套，比 2020 年 1 月低 6.3%。

销售价格中位数为 34.64 万美元；比去年同期公布的 32.89 万美元的销售价格中位数上升 5.3%。

从地区来看，东北地区的新房销售量下降了 13.9%，其他三个地区的新房销售量都有所上升，中西部地区上升了 12.6%，南部地区上升了 3%，西部地区上升了 6.8%。