由于土地价格停滞，西哈努克市租金暴跌

西哈努克（Sihanoukville）是柬埔寨的海滨城市，现在房屋租金暴跌，土地价值停滞不前。

房地产中介公司 Key Real Estate 的首席执行官 Sorn Seap 说，租赁行业，尤其是该市的公寓已经急剧下降，主要原因去年的禁堵令。

Sorn 指出，在宣布禁令之前，公寓的租金以前每月在 8,000 至 16,000 美元之间，但现在已降至每月 2,000 至 6,000 美元左右。

根据房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）的报告，西哈努克市在禁令生效前两个月内，海滩位置的土地面积为 2,000 平方米及以上，每平方米的价格在 $ 800 至 $ 1,200 之间。市中心的土地价格在每平方米 1200 至 1300 美元之间。但是，禁令实施后，估计这些价格已下降 10% 到 30%。“

西哈努克市是柬埔寨最受青睐的投资目的地之一……近几年来，土地价格飞速上涨。因此，价格不可能进一步上涨，因此价格停滞不前。”柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）负责人 Chrek Soknim 说。

他说：“如果我们看一下过去的两年，该市似乎在房地产市场的租赁领域面临着巨大的挑战。”

Chrek 认为，该市的租金价格下跌不会严重影响整个房地产行业。他说：“尽管存在一些挑战，但我预计从现在到未来五年，市场将保持健康。”

禁令后，大量中国人离开了西港。

发言人 Keo Vanthan 说，包括持长期签证的人在内，约有 447,000 名中国人离开了柬埔寨。

他说：“这是由于该国旅游淡季和在线堵播禁令，”他补充说，其中大多数是金边和西哈努克的。

柬埔寨凯勒·威廉姆斯（Keller Williams）柬埔寨区域运营负责人金·海恩（Kim Heang）表示，柬埔寨的房地产业可能正在下降，尤其是在西哈努克城。

金补充说，柬埔寨的经济增长除了房地产和建筑，取决于服务、旅游、工业部门和农业。这四个部门是柬埔寨经济的支柱。

金指出，“因此，如果四个部门中的一个较弱，它将带动其他部门走下坡路。”

Prestige Homes 董事长雷蒙德（Raymond Choi）博士和弗里尔地产（柬埔寨）经理 Paul Ellender 此前说，虽然起初会有负面影响，但柬埔寨的房地产业，特别是在西哈努克城，最终将受益。

崔博士说：“我相信新政策有利于西哈努克市的长期发展，因为依靠在线游戏产业来推动西哈努克市的经济增长并不健康。”

根据柬埔寨发展委员会 2016 年至 2019 年的数据，中国对西哈努克城的投资总额为 20 亿美元。