第一太平戴维斯：全球工业及物流业投资额十年内增长六倍

第一太平戴维斯称，工业和物流业的投资战略分配意味着该行业内已建成资产的竞争将在全球范围内 "愈演愈烈"。

第一太平戴维斯报告称，今年上半年，该类资产占房地产总投资额的 20%，创下历史新高。 
 
第一太平戴维斯世界研究总监 Paul Tostevin 表示，去年全球物流业的投资量首次超过零售业的交易量，工业收益率已与零售业及办公室业持平。

报告主要观点：

• 2020 年上半年，工业和物流业的投资占全球房地产投资总量的 20%，创下历史新高。
• 2019 年对该行业的投资额约为 1960 亿美元，自 2009 年以来增长了 6 倍。
• 去年工业投资量首次超过零售业，成为继写字楼和住宅之后的第三大投资资产类别。
• "目前全球电子商务的繁荣，由消费者在整个大流行期间转移到网上购买而加速，是这个行业增长的主要催化剂，" 他说。
   

来自零售研究中心的预测，2020 年西欧的在线销售将增长 31%。 

这将使 电子商务的平均渗透率从 12% 上升到 16%。 

根据 eMarketer 的数据，在美国，同样的数字预计将达到 14.5%，创下历史新高。 

但这两个市场要达到中国的电子商务渗透率水平还有一段路要走，中国的电子商务渗透率为 27%。

Tostevin 先生表示，这说明了未来的增长潜力。
 
"电子商务不一定是提振需求的唯一因素，" 他说。

"最近的供应链中断，加上贸易战升级，导致供应链多样化，促进了对更接近主要消费市场的战略地点的工业和物流空间的需求。"
 
随着投资者对物流和工业资产的竞争加剧，第一太平戴维斯指出，价格上涨，收益率压缩。 

该公司的数据显示，2007 年至 2017 年期间，全球工业收益率平均为 7.5%，比写字楼平均收益率高出 70 个基点（bps）。

然而，在 2020 年第二季度，工业品收益率已经进入到 6.1%，仅比全球写字楼收益率高出 10 个基点。
 
第一太平戴维斯工业和物流研究部总监 Kevin Mofid 表示，随着该行业的成熟，投资者构成已经向机构资本转变，组合交易在市场上占据了较大的份额，吸引了价格溢价。 

"主要基金和 REITS 被该行业的长期收入流所吸引，而且随着股票持有时间的延长，稀缺价值也在不断增加。"
 
第一太平戴维斯观察到，中国的市场仍然极具弹性，2020 年上半年的物流量为 2019 年总量的 80%。

第一太平戴维斯欧洲、中东和非洲地区投资顾问部总监 Marcus De Minckwitz 表示，物流业的增长是一个真正的全球趋势，它现在被证明是最有弹性的资产类别之一，因为安全度过了这次全球经济衰退。

"投资者的需求达到了前所未有的水平，在西方，这是由亚马逊和主要的国家参与者推动的，" 他说。

" 我们现在可能会看到一波全新的需求，来自亚洲的大玩家正在前往西方。

"投资者面临的持续挑战将是寻找机会。"