世邦魏理仕称 2020 年柬埔寨的房地产行业又是强劲的一年

世邦魏理仕（CBRE）预测称 2020 年柬埔寨的房地产行业又是强劲的一年。 但是，世邦魏理仕柬埔寨分公司董事长马克·汤森德（Marc Townsend）警告说，尽管柬埔寨王国的经济正在迅速发展，但必须做出调整以维持其房地产业的增长。

一、强劲进入 2020 年

世邦魏理仕估计，2019 年柬埔寨的 GDP 增长 7.1%。这可以归因于建筑业的持续繁荣，以及与邻国相比柬埔寨作为替代投资目的地的旅游业和整体投资兴趣的提振。

根据世邦魏理仕的报告，2019 年柬埔寨的投资总额为 93 亿美元，涉及 4,446 个已批准的投资项目。为了强调该国的相对增长，马克·汤森德说，胡志明市仅颁发了三份建筑执照，而去年金边瑰丽酒店周边地区颁发了 405 份建筑执照。

截至 2019 年第四季度，世邦魏理仕的数据显示，公寓行业有 27 个新项目启动和 11 个竣工，分别增加了 16,500 套和 3,800 套。当前的公寓供应量分为高端（23%），中端（53%）和负担得起（24%）。世邦魏理仕（CBRE）预测 2020 年公寓的供应量将分为高端（24%），中端（46%）和负担得起（30%）。据说向可负担单位的转变是由于柬埔寨本国买家的需求旺盛。

即将如期完成的公寓项目，预计将对整个市场的各个部分的价格造成一定的下行压力。

世邦魏理仕的报告还指出，柬埔寨的住房贷款在 2019 年增加了 30%，从 29 亿美元增加到 34 亿美元。同期消费者贷款从 62 亿美元增加到今年的 71 亿美元。世邦魏理仕将这些贷款增加归因于房地产价值的升值、柬埔寨人生活方式的改变以及银行业内部竞争的加剧。

柬埔寨的发展资金也已经多元化。汤森德（Townsend）认为，这些公司近十年前在该国的资本市场几乎没有任何业务，但在 2019 年，它们已多元化发展为建筑贷款、正式和非正式基金结构、债券、首次公开募股、离岸贷款和风险资本。

总体而言，与邻国相比，柬埔寨仍然是一个有吸引力的投资目的地。例如，世邦魏理仕（CBRE）的数据援引胡志明市的土地价格（截至 2019 年第四季），现在内城区的土地价格高达每平方米 30,000 美元，而 Daun Penh 的土地价格为每平方米 6,000 美元。

这些只是所提供的总体数据中的一些，表明柬埔寨经济有望在 2020 年继续保持经济增长。然而，正如我们去年所看到的那样，它并非没有挑战。

二、维持经济增长

柬埔寨目前面临的主要挑战是是除武器之外的所有物品（EBA）贸易协定的撤回和财产供过于求的威胁，这可能会对市场产生负面影响。

大多数人同意退出 EBA 将对柬埔寨经济产生“中等”影响。有人认为，尽管这可能对房地产行业产生连锁反应，但没人知道最终会发生什么。

关于供过于求的问题，汤森提出了一个想法，即如果供过于求，那么为什么价格会继续上涨？他以越南作为房地产企业起飞为例。据他说，当政府放宽对外资所有权的规定时，房地产市场陷入了僵局。

随着柬埔寨房地产业的发展，也可以期待同样的情况。许多高端共管公寓可供柬埔寨当地的精英使用，大多数单位可能是外国人通过分层产权拥有的。随着越来越多的中档和负担得起的公寓入库，更多的本地中产阶级买家可能会购买自己的公寓。

柬埔寨的基础设施在过去十年中取得了显着增长，但如果缓慢推进其发展，则可能面临放缓的趋势。有关正在修建的国道和环城公路的消息正在推高土地价格，并可能因价格低廉和业主停滞不前而阻碍项目发展。没有迅速的解决方案，基础设施的发展（例如上述道路）将难以如期实现其作用。

汤森德还警告注意大型跨国投资公司优先事项的转移。贝莱德是一家管理着 7 万亿美元资产的投资管理公司，指示其基金经理优先考虑对环境的影响的投资企业。其他投资公司可能会紧随社会环境要求的这种变化，因此柬埔寨利益相关者必须在 2020 年开始考虑，以吸引未来的外国投资。确保旅游安全也作为发展柬埔寨旅游业的一种手段。汤森（Townsend）建议，大多数游客，尤其是中国人，在访问国外时将安全视为头等大事。一支训练有素且装备精良的警察部队会同时满足当地人和外国游客的福祉，会提高旅游者对该国的信心。例如，上海就要求柬埔寨国家警察确保在该国的中国商人和旅行者的安全。

汤森德明确指出，近期柬埔寨发生的一些建筑事故，是一个行业问题，开发商必须通过应用基本安全标准、使用优质材料以及遵守新的政府法规来解决。他称赞期待已久的建筑法的通过，并希望柬埔寨的建筑部门避免再次发生此类悲剧。随着柬埔寨进入新的发展十年，房地产行业的赢家和输家可能取决于投资者和开发商利用柬埔寨的优势并克服所面临的挑战的能力。