在美国，蓬勃发展的房地产市场拉大了贫富差距

即使在冠状病毒危机加剧之际，美国房地产市场仍在蓬勃发展，对新房和旧房的需求让价格飙升 -- 这意味着越来越多收入不高的家庭拥有房产的梦想破灭。

"这很像是一个富人和穷人的故事，" 华盛顿地区的房产经纪人 Dana Scanlon 说。

为了缓解疫情引发的经济危机，美国联邦储备委员会在 3 月份将利率降至接近零。

正如斯坎伦女士所解释的那样，"这给那些仍有工作、可以在家工作的人带来了非常大的购买力。" 她说，对一些人来说，也许是与直觉相反，这甚至意味着 "储蓄略有增加"，因为通勤和其他费用因旅行和外出就餐的限制而被削减。

这意味着一些家庭有更多的钱用于升级到更大的房子 -- 甚至考虑购买第二套房子。

随着许多白领员工考虑长期转向远程工作，孩子们仍然在家上学，疫情仍然在刺激需求。

购房量的飙升让业内专家感到惊讶，他们还记得 2008-2009 年金融危机期间市场是如何触底的。

但对于许多还没有自己房子的美国人来说，这可能是一场噩梦。

一、购房者的多样性

在美国弗吉尼亚州工作的斯坎伦女士说："买家呈金字塔结构，或者说是阶梯。" 她说。

住在单间里的人在寻找一居室公寓，住在一居室地方的人想搬到郊区的联排别墅，以此类推。

根据全美房地产经纪人协会（NAR) 的数据，10 月份，现有房屋的销售量创下了 2006 年初以来的最高水平。

但可售房屋数量的下滑，让价格飞涨。

根据 NAR 的数据， 第三季度个人房屋的中位数价格上升至 13.15 万美元，同比增长 12%。

全国四大区域的涨幅均为两位数，其中西部 13.7%，东北 13%，南部 11.4%，美国中部 11.1%。

NAR 表示， 按照这个速度，房价上涨的速度是家庭收入中位数的 4 倍。

因此，越来越多的潜在首次购房者发现自己无法进入市场。

事实上，根据 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 的说法， 首次购房者的比例已经从一年前的 33% 下降到 2020 年的 31%。

"由于价格涨势强劲，租房者越来越难以攒够首付，"Yun 说。

然而，在 4 月和 5 月，收入较低的家庭能够利用低利率，西弗吉尼亚州的房地产经纪人 Tracey Scott 说。

但自夏季以来，斯科特女士承认，越来越多的客户是来自大华盛顿地区的富裕家庭。

"我们离华盛顿特区大概有两个小时的路程，" 斯科特女士说："我们有很多土地，还有高山与河流。山区的风景非常美。"

二、二手房市场

斯科特女士的一些客户正在寻找第二套住房作为投资，但其他人希望离开这个城市。

斯科特女士说，她 "绝对" 没有想到会有这样的需求 -- 她所在的中介公司发现， 寻求二手房的客户数量至少增加了 25% 到 30%。

对第二套住房的需求热潮是双重的 -- 作为一种投资，但如果远程办公的趋势仍然存在，也可以作为另一个潜在的主要住所。

斯坎伦女士同意，人们曾经熟知的一些工作很可能永远消失了。

但她对市场上的不平等现象感到不安，她说："不幸的是，在任何形式的经济危机中，没有房子的人总是损失最大的人。" 对云先生来说，让首次购房者更容易的唯一方法是 "增加供应 -- 例如通过住宅建设，以及鼓励房地产投资者出售其房产"。