随着利率和木材价格上涨，美国房屋建筑商信心下降

衡量房屋建筑商对单户住宅市场信心的月度指数下降，因为建筑商面临利率上升和材料，特别是木材的成本上升。

3 月份全美房屋建筑商协会韦尔斯法戈房屋市场指数下降 2 点，至 82。任何高于 50 的数据都被认为是积极的情绪。2020 年 3 月该指数为 72，11 月达到 90 的高点。

最新的结果表明，即使经济回升，住房行业也可能会陷入困境。

"尽管建筑商继续看到强劲的买家流量，但最近材料成本和交货时间的增加，特别是软木木材的增加，已经压低了本月建筑商的情绪，"NAHB 负责人 Chuck Fowke 说，他是来自佛罗里达州坦帕的建筑商：" 供应短缺和高需求导致木材价格自去年 4 月以来上涨了约 200%。"

待售房屋供应量创下历史新低，导致现房和新建房屋的价格快速上涨。建筑商的成本上升只会加剧这种情况，因为这些成本正在转嫁给买家。 1 月份，新建房屋的中位数价格比去年同期上涨了 5% 以上。

"虽然今年单户住宅建设应该会增长，但木材价格的提升使新房价格增加了约 2.4 万美元，"NAHB 的首席经济学家罗伯特•迪茨说："而抵押贷款利率虽然处于历史低位，但在上个月增加了约 30 个基点。"

成本上升对首次购房者来说尤其困难，因为低端市场的供应量最少。任何抵押贷款利率的上升也会使得一些买家离开市场，这不仅仅是因为月供增加，而是因为在当今贷款市场紧缩的情况下，他们将不再有资格获得贷款。

从地区来看，按三个月移动平均数计算， 东北地区的建筑商情绪上升了 2 点，达到 80。西部地区的建筑商信心指数下降了 3 个百分点，达到 90。