日元下跌吸引了香港富人到日本买房

在日元疲软的鼓励下，香港投资者开始投资日本房地产，纷纷抢购东京海滨的豪华第二住宅，并购买小城市的单间公寓以寻求稳定的租金收益。

国际房地产代理商表示，由于日元兑港币跌至数十年来的低点，今年的销售量有所增加，而随着美联储加息，日本央行保持超宽松政策，港币与美元一起上涨。他们说，对结束边境管制的期望也导致了最近咨询量的上升，尽管一些客户甚至没有亲眼看到就购买了房产。

"日本可以作为一个旅游目的地，也可以是长期居住的地方，"日本海纳房地产公司驻香港的联合创始人Jason Lam说："日元下跌无疑引发了人们对日本的大量关注。"

这一趋势可能会给日本的住房市场提供更多的动力，近年来，奥运会前的新开发项目为其提供了支持。去年东京的新公寓价格超过了1990年日本资产膨胀的泡沫时代结束时创造的记录。即使有了这些收益，东京的公寓每平方米仍然比伦敦、纽约，特别是香港的公寓便宜，而香港是世界上最不实惠的住房市场。

在仲量联行，香港居民对日本房产的询问比去年猛增了70%，而实际的公寓销售也增加了约30%。

国际经纪人最近的高端房源包括位于外籍人士飞地Hiroo的17亿日元（2060万新元）的三居室联排别墅，以及明治神宫附近由隈研吾设计的带无边泳池和茶馆的顶层公寓，估计价格超过50亿日元。在更适中的价格范围内，日本华纳在东京的海滨芝浦区提供一到三居室的公寓，有些可以看到彩虹桥，价格从6400万日元起。

林说，他的许多客户正在东京和大阪以及京都和福冈寻找第二套住房，这些城市受到游客的欢迎，并被称为一流的美食胜地。他补充说，有些人还对北部的北海道县的滑雪胜地感兴趣。

虽然一些卖家正在用包括乘坐直升机和香槟酒的套餐旅游来吸引富有的投资者，但经纪人表示，大多数买家都在寻求低调的交易，许多人选择了可以用现金购买的小型和旧公寓。仲量联行亚太区国际住宅主管Mandy Wong称，潜在买家是习惯于海外投资的富人，购买房产主要是为了获得长期的租金回报。

居住在香港的30多岁的银行职员Grace Lau就是这样一位投资者。她去年在福冈购买了两套公寓，在看到日元下跌后，她在6月以30万港元购买了一个200平方英尺的单间。她说，她最近的购买比她之前购买类似房间的价格低了近20%，如果日元持续下跌，她可能会购买更多。 

她说："如果你把钱放在银行里，就没有收益。但通过这个，我得到了5%的收益。"

40多岁的香港餐馆老板Sam Wu说，他认为日本是一个相对安全的市场。 大约6个月前，他和妻子在大阪的地标性购物区心斋桥附近以400万港元的价格购买了一个商店。

他补充说，他们遇到了其他竞标者的激烈竞争。Wu在日本已经拥有3处房产，并且在疫情之前经常访问这个国家，所以他在进行最新的购买时感到很轻松，只需利用在线街景进行虚拟检查。

他说，日本的租金收益率可以超过6%，而香港的租金收益率通常不超过3%。根据仲量联行的数据，新加坡和伦敦的优质住宅的收益率也低于3%。

然而，一些人指出了日本市场的风险，包括当地人口的减少和建筑物迅速贬值的趋势。三井住友信托研究所的研究员Shun Ogishima也表示，疫情改变了人们的生活方式和偏好，这些趋势对于外国投资者来说可能难以评估。

"我们已经看到了从市中心到郊区的转变，以及对更大的房产的更高需求。他说："很难预测Covid之后的需求会是怎样的。对于不熟悉当地情况、无法在购买前参观房产的外国散户投资者来说，这是有风险的。"

尽管如此，香港人还是在一个对外国购买没有特别限制、对非居民没有额外税收的住房市场上看到了机会，即使他们中很少有人有资格享受日本的超低抵押贷款利率。

而一旦边境管制放松，经纪公司预计对日本房地产的投资将进一步回升。