美国：因利率上涨，按揭贷款再融资需求比一年前下降了 43%

最近利率的急剧上升目前正在对抵押贷款再融资需求造成影响，因为可能受益的借款人数量在缩小。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数， 上周的房屋贷款再融资申请比前一周下降了 5%。与一年前的同一周相比，它们也减少了 43%。这是自 2019 年 3 月 8 日以来首次出现同比下降。 去年此时，由于对冠状病毒的担忧冲击金融市场，抵押贷款利率大幅下降。这导致了再融资需求的大幅飙升，因此今年的比较。

再融资占抵押贷款活动的比例从前一周的 67.5% 下降到总申请量的 64.5%。

30 年期固定利率抵押贷款符合规定的贷款余额（548,250 美元或以下）的平均合同利率从 3.23% 上升到 3.26%，首付 20% 的贷款的点数从 0.48（包括发起费）下降到 0.43。虽然每周的变动幅度并不大，但自今年年初以来，利率已经上升了 40 个基点。

"经济增长加快的迹象、就业市场的改善和疫苗分配的增加都在推动利率上升，"MBA 经济和行业预测副主席 Joel Kan 说："抵押贷款利率的上升继续冷却再融资申请的需求。上周活动在五周内第四次下降。"

随着利率上升，能够从再融资中受益的借款人池缩小。根据 Black Knight 的数据， 约有 15% 的借款人拥有 30 年期固定首按，利率低于 3%，约有一半的借款人利率低于 4%。

对周利率变动不太敏感的购房抵押贷款申请当周增长 7%，但仅比一年前同期增长 2%。房屋销售在 2020 年 4 月和 5 月的最初锁定期间停滞不前，然后在去年夏天强劲反弹。

Kan 说："随着春季购买季节的到来，购买市场有四周以来最强劲的表现，常规和政府申请都有增长。" 他指出，贷款规模连续第二周放缓 -- 这可能是更多首次购房者进入市场的潜在迹象。

本周开始，抵押贷款利率趋于平稳，甚至在周二有非常轻微的回调，但在 10 年期国债拍卖之后，它们可能在周三再次做出决定性的行动。抵押贷款利率松散地跟随该债券的收益率。

"这基本上给了市场一个投票的机会，来决定最近利率的上升是否足以反映抗击大流行病的进展和向更强大的经济发展的进展，"Mortgage News Daily 的首席运营官 Matthew Graham 说。