泰国租赁市场新变化：外籍租房需求从家庭向个人转变，一居室公寓更受欢迎

由于日本在泰国的外籍人数在 2019 年首次下降至总外派人数的 20% 以下，并在 2019 年 4 月降至 34,133，同比下降 4%。

通常，当跨国公司外派人员与家人一起移居泰国工作时，公司将负担整个家庭的住宿、孩子的学费，有时还包括家庭主妇的津贴。

今年，随着公司希望降低其运营成本，我们看到更多的移民移居是个人而不是整个家庭。

在世邦魏理仕（CBRE）管理的项目中，例如 Jitimont Residence 和 Capital Residences，可以看到对一居室单元的需求更加活跃，这与过去看到的有所不同。两居室公寓过去曾在与家庭客户中更受欢迎。 现在，许多公寓的一居室公寓都租完了，但对一居室的需求仍在增长。

租赁公寓市场的另一个制约因素是企业的住宿补贴，多年来一直没有增加，但是房价和租金却是一直都在上涨的。

这其实也给房东带来了压力，因为他们不能要求更高的月租金，但不上涨的租金与上涨的房价又明显不匹配。

过去，泰国的日本人很多，但目前则是中国人的数量超过了日本人。

世邦魏理仕认为，中国游客和中国人的增长不会成为对曼谷租赁公寓造成新的需求高潮，因为中国侨民更愿意在成本较低且华人社区更为突出的怀光区和苏提教地区租用公寓。

随着公寓市场竞争的加剧，对移民住房的预算控制以及新土地和建筑税的增加，老式公寓楼的房东将受到最大的打击，新的公寓将具有更好的竞争力，老公寓的房东们将被迫提高自己房产的竞争力来争夺房产市场。