未来 5 年，全球 90% 的电子商务增长来自亚太地区

根据世邦魏理仕的研究，2021年全球零售市场的规模共计15.6万亿美元，其中亚太地区占40%的份额。虽然疫情加速了电子商务的增长，但线下零售仍然是最主要的销售渠道。

2021-2026年间，亚太地区将贡献90%的电子商务销售增长，超过世界其他地区。有利的人口统计学、数字钱包的采用以及充满活力的电子商务生态系统将继续支撑该地区的电子商务快速增长。

世邦魏理仕进一步报告说，到2026年，韩国、中国大陆、印度尼西亚和澳大利亚将成为世界上渗透率最高的五大电子商务市场之一。新兴的东南亚地区将出现最大幅度的增长。

虽然实体店仍将是必不可少的，但它们的作用将演变为更加以体验为导向，同时支持在线订单的完成。

电子商务供应链业务需要更多的仓库和物流空间。这些要求通常是传统实体店供应链的三倍。

随着亚太地区分销商和零售商之间对现代高质量物流步伐的竞争将加剧。

世邦魏理仕的分析显示，每增加10亿美元的电子商务销售额，就需要增加100万平方尺或92,903平方米的物流空间。这相当于在2021年至2026年间，亚太地区还需要1亿至1.3亿平方米的电子商务专用物流空间。

对零售房地产的影响

世邦魏理仕亚洲区零售、咨询和交易服务主管Vivek Kaul说："随着快速的城市化进程推动了消费者需求的增长，大多数零售商仍然将实体店作为他们的主要销售渠道。由于实体店被认为在与消费者接触和交叉销售方面更为有效，零售商正在通过采用数字支付等技术工具和引入点击收货服务来增强店内体验，以促进销售并为顾客提供无缝体验。"

“传统零售业正在强势回归，尤其是在疫情限制已经松动的市场和城市。虽然全球经济逆风和较高的通货膨胀率可能会在未来几个月限制一些可自由支配的支出，但人们正在享受重新回到公共场所，进行社交、购物和外出就餐。”世邦魏理仕亚太区咨询与交易服务主管Luke Moffat评论说：“几乎每个市场的网上销售都很强劲，但这并不是一个新的趋势，实体零售和电子商务已经学会了很好地共存一段时间了。”

对工业和物流地产的影响

莫法特进一步指出："随着电子商务在整个亚太地区的持续增长，分销商和零售商之间对现代化、高质量的物流空间的竞争将加剧。在未来五年内，将需要1-1.3亿平方米的额外电子商务专用物流空间。随着物流需求超过供应，占用者应探索按需开发，并投资于最新的仓库技术，如自动仓储系统和AGVs，以提高运营效率。"