美国媒体制作行业地产获得机构投资者关注

全球商业地产顾问世邦魏理仕报告称，公众对流媒体视频内容的胃口越来越大 -- 近来 COVID-19 对社交聚会的限制加速了这一趋势 -- 点燃了北美几个市场对音响舞台房地产的需求。
 
音响舞台，通常被称为制作空间，仍然是一个利基市场，在六个领先的娱乐制作市场，总面积约为 1100 万平方英尺。 洛杉矶、亚特兰大、纽约市、不列颠哥伦比亚省（主要是温哥华）、安大略省（主要是多伦多）和路易斯安那州（主要是新奥尔良）。主要市场的出租率都在 90% 以上，机构资本涌入该行业，促进了形式和运营的标准化。
 
大洛杉矶地区约占北美制作空间的一半，且没有失去势头的迹象。然而，其他娱乐制作市场，如亚特兰大、温哥华和新奥尔良也在扩张，原因是劳动力和房地产成本降低，以及为该行业制定的经济激励措施。
 
"制作空间现在正在北美崭露头角，成为机构投资者认可和追捧的资产类别，" 世邦魏理仕洛杉矶 Jeff Pion 说，他曾为许多制作空间交易提供建议。"这个类别很诱人。对内容的需求不断增长，音响舞台的供应有限，以及该空间的租金不断上涨。这正在吸引更多的机构资本。"
 
世邦魏理仕报告称，音响舞台的资本化率正逐渐接近其他更具流动性的资产类别。在长期活跃在制作空间的机构投资者中，有哈德逊太平洋地产和哈克曼资本。
 
"在领先的市场中，对制作空间的需求是如此强烈，以至于我们已经看到仓库和其他合适的物业被改造成了音响舞台，" 世邦魏理仕驻亚特兰大第一副总裁 David Todd 说："音响舞台所需的许多功能：高天花板和大面积无遮挡的楼板，这在仓库中是很常见的。然后，可以增加隔音和悬挂式重量负荷。在亚特兰大地区，开发商和工作室现在正在从头开始建造专门用于生产的场地，这些场地大多数曾经是公园、游乐场、军事基地和汽车装配厂。"