英国房地产市场在疫情封锁结束一个月后迅速复苏

国际房地产顾问莱坊本周报告称，随着市场封锁措施解除后的第一个月， 英国房地产市场的购房报价接受率创下新高 ，价格下行压力缓解。

在截至 6 月 6 日的一周内， 伦敦以外地区接受的报价数量为历史最高，与五年平均水平相比增长了 52%，原因是卖家在价格折扣收窄和需求被压抑的背景下达成了交易。在伦敦，这一数字比五年平均水平高出 34%，是今年第三高的周度数字。

"查询活动一直都很活跃。” 莱坊牛津办公室负责人 Damian Gray 说：" 我从来没有接到过这么多想在伦敦以外生活的客户咨询。" 现在很多推向市场的楼盘定价都比较实际。同时，买家也乐于支付合适的金额。

英国房产交易限制于 5 月 13 日解除 ，此前 8 周的时间里，实地看房陷入停滞，需求平淡。随着英国解除禁售，对就业市场的广泛影响也越来越清晰，这将对房市产生积极影响。

目前，自 3 月底以来积聚的买家支撑了过去 5 年在税收变化和政治不确定性背景下形成的潜在需求。

新的准买家数量继续增加。在截至 6 月 6 日的一周里，伦敦以外的市场，比五年平均水平高出 14%，这是 2018 年 5 月以来的最高值。在伦敦，这一数字比五年平均水平高出 54%，但低于今年年初大选后反弹产生影响时的水平。

莱坊国家业务主管大卫 - 彼得斯表示，目前资本以外的市场创下纪录的原因归结于价格。

自市场重新开放以来， 伦敦以外地区销售的平均折价率为 1.2%。而在市场禁售期间，这一数据为 2.4%。在伦敦，平均折扣从同期的 6.4% 收窄至 5.5%。

"这反映的是伦敦以外的价格在较长一段时间内比较现实，因此现在表现出更大的弹性。" 大卫说。

伦敦以外的房价在 2007 年第三季度达到顶峰，目前仍然低于这个高点，而且近几年的增长一直很低迷。同时，如下图所示， 目前伦敦的房价比 2007 年金融危机前的峰值高出 20% 至 40%。

这种价格差异与更多买家追求郊区房产的趋势是一致的。在截至 6 月 6 日的一周里，伦敦房产的网络浏览量比五年平均水平低 13%，而在伦敦以外的地区则有 13% 的增长。

相对紧张的供应水平也使楼市重开后的第一个月的价格下行压力得到遏制，但未来几个月应该会恢复平衡。

截至 6 月 6 日当周， 伦敦和郊区市场新的销售指标比五年平均水平高出 4%。而在市场限制解除后的第一个完整交易周，这一数字为 -60%。