圣地亚哥最新的单户住宅价格可能高达 100 万美元

传统的单户住宅在圣地亚哥仍然是最理想的住房类型，在强劲的经济推动下，购房者之间的竞争使圣地亚哥的房价中位数 创下历史新高 。

对于新建的单户住宅，其价格上涨到近 100 万美元或更高。2020 年，圣地亚哥约有 55 个新住宅项目，其中只有约 10 个开盘价格低于 60 万美元。

Meyers Research 表示，预计今年建筑商将交付约 3,000 套住房，与过去几年的交付量大致相同，但仍少于许多分析家所说的该地区的需求。这比 2009 年（建造 1,786 所房屋）要多得多，但与 2004 年（建造 9,555 座房屋）的情况有所不同。

迈耶斯（Meyers Research）经济研究主管阿里·沃尔夫（Ali Wolf）表示，当建筑商表示很难建造更便宜的房屋时，他们并没有错。她列举了高昂的土地成本、劳动力问题和商品成本上升。

沃尔夫说：“我很少能见到建筑商或开发商将售价定在 50 万美元以下。”“他们的利润已经被压缩了。”

她说，缺乏用于住房的土地，特别是在沿海市场上，这是今年没有更多单户住宅开放的部分原因。 沃尔夫说：“如果能够创造土地，市场上将会有更多的房屋。”

丘拉维斯塔（Chula Vista）的奥泰牧场（Otay Ranch）开发项目是圣地亚哥土地仍然丰富的地区之一，其价格通常能反映出这一点。那里的房屋通常在房价中位数附近。例如，Sierra 项目的单户住宅起价为 536,000 美元，面积在 1,833 至 2,179 平方英尺之间（180 平米 -210 平米）。

今年的新住房都集中在南部地区，并且这种趋势可能会继续，因为政治和社区对北部地区最强劲的新住房并不友好。

靠近就业中心的新房要贵得多。该地区一些最大的就业中心在市区北部，例如 Kearny Mesa 和 Sorrento Valley。

这些就业中心附近没有很多房屋，但是附近有一些比奥泰牧场高得多的地方。卡尔斯巴德 The Preserve 赛普拉斯的房屋起价 782,990 美元；埃斯孔迪多（Escondido）的橡树溪（OAK Creek）的起价为 75 万美元。RanchoPeñasquitos 的起价为 815,900 美元；太平洋高地牧场（Carmel Valley）附近的房屋起价为 140 万美元。

寻找新房的空间

尽管开发商的主要抱怨之一是土地短缺，但其中一些公司正在试图通过填埋解决问题。

总部位于圣地亚哥的托马斯建筑公司（Thomas Construction）和 Vista Nine Properties 在 2018 年夏季以 840,000 美元的价格在海湾公园地区购买了一块土地 - 不足一英亩。

这片土地上有一栋 1914 年的旧房子。

取而代之的是，该公司建造了四栋单身家庭住宅，平均面积为 1,800 至 2,000 平方英尺，具有西班牙元素。

与许多新房屋开发不同，萨凡纳街 5000 街区的四套房屋不会落入 Mello-Roos 税区，这增加了许多新购房者的每月费用。但是，价格并不便宜。房屋价格从 100 万美元到 120 万美元不等。

托马斯说，他与房地产经纪人合作，研究了该地区最近的销售情况，以得出价格。他说，建造一栋最多可容纳 16 个单元的公寓楼是可能的，但他认为这不适合附近居住，并预计对实际房屋的需求将很大。

托马斯说：“单户住宅总是会吸引人们的。”“许多建筑商似乎正在从单户住宅向多户住宅迁移。发展是一个不断变化的目标，我们一直在追求对市场有利的产品。”

除了简单地被拆迁外，房屋还有其他可能使它们有利的因素。每个房屋还设有一个小型屋顶露台，可欣赏卡布里洛国家纪念碑（Cabrillo National Monument），海洋世界，普雷西迪奥公园（Presidio Park）和 Pechanga 体育馆的景致。车库配备了电动汽车充电器。

挑战性

在繁忙的 Otay Ranch 开发区，有成千上万的人住在这里。

多年来，建筑工人短缺一直是一个长期问题，许多开发商需要南下寻找工人。塞维利亚开发区 Shea Homes 的现场项目经理 AngelNuñez 说，过去几年来边境等待时间的增加，导致许多 Tijuana 建筑工人需要在凌晨 3 点就出发。

努涅斯（Nuñez）在房屋建筑领域工作了 25 年，他说，建筑工人面临的最大障碍之一是劳动力短缺。他说，在经济衰退期间留下了数百名熟练工人，并试图使他们回来或培训新人，这是一个挑战。

从好的方面来说，当他们得到足够的工人时，Shea Homes 可以在 140 天内建造约 6 栋单户住宅。奥泰牧场（Otay Ranch）是去年 全国 最畅销的总体规划社区之一，拥有 836 套新房屋。但是很多时候，感觉 Chula Vista 开发是一个大型建筑工地。在努涅斯工作的塞维利亚项目中，2,498 至 2,891 平方英尺的房屋平均售价为 656,000 美元。

伦敦 Moeder Advisors 的房地产分析师加里·伦敦（Gary London）表示，该地区每年建造的单户住宅数量太少，导致奥泰牧场（Otay Ranch）、河滨县（Riverside County）和其他远离工作中心的地区通勤困难。他说，对于可能利用独立式住宅空间的年轻家庭而言，房地产市场尤其艰难。

他说：“单户住宅似乎是我们永远服务不到的一个细分市场。中高收入家庭根本找不到住房。”

伦敦方面说，监管费和建筑成本是许多圣地亚哥价格高的主要因素，但没有什么比土地成本更高了。他说，房屋建造成本的 50% 至 80% 来自土地。

他说：“从理论上讲，在 Otay Ranch 盖房要比在 Encinitas 建房便宜。”“稀缺性抬高了房地产价格。”