美国住房市场在病毒爆发前显示出实力

美国房屋建筑业 2 月份的跌幅低于预期，原因是单户住宅项目激增抑制了多户住宅建筑的兴建，这表明在新型冠状病毒大流行严重破坏经济活动之前，美国住房领域的实力有所增强。

美国商务部周三的报告还显示，未来单户住宅的建造许可将飙升至 2007 年以来的最高水平，住房完工量和库存量都强劲增长。

但这一切现在都不还不够明朗，因为 COVID-19 限制了美国人的生活，经济学家们预计第二季度将出现广泛的失业和衰退。

美国房屋市场已重新站稳了脚跟，因为抵押贷款利率从 2018 年第一季度开始一直到 2019 年第二季度持续下降。

宾夕法尼亚州穆迪分析公司（Moody's Analytics）的高级经济学家赖恩·斯威特（Ryan Sweet）表示：“尽管抵押贷款利率将继续支撑住房市场，但可能会遭受 COVID-19 的沉重打击。”“COVID-19 可能在三月和四月才开始影响房地产市场。”

美国商务部称，上个月房屋开工量下降了 1.5%，经季节调整后为每年 159.9 万套。

1 月份的数据上调至更高，显示房屋建造量增长至 162.4 万套，为 2006 年 12 月以来的最高水平，而不是先前报道的下降至 156.7 万套。

2 月份的新屋开工率同比增长了 39.2%，这可能是受天气的影响。

尽管二月份的建筑许可数量下降了 5.5%，至 146.4 万套，但仍旧是一月份急剧上升至 2007 年 3 月以来的最高水平。

上个月下降的原因是建造具有五个或更多单元的建筑物的许可证下降 20.2%，至 2019 年 6 月以来的最低水平。

2 月份的独户房屋建筑许可数量增长了 1.7%，达到 100.4 万套，这是自 2007 年 5 月以来的最高水平。

由于 COVID-19 对美国企业造成损害的迹象日益明显，使人们对有关为保护经济而采取的全面官方举措的乐观情绪蒙上阴影，美国股市走低。

抵押银行家协会在周三发布的另一份报告显示，随着金融市场状况趋紧，抵押贷款利率较上周下降了 8.4%，这使抵押贷款利率回到了 2 月中旬的水平。

在美联储周日将利率大幅下调至接近零，承诺购买数千亿美元资产，并通过廉价美元融资来支持外国之后，抵押贷款利率可能会恢复下降趋势。

但是新冠状病毒继续影响股市，造成很多家庭失去可观的财富，再加上衰退和裁员，可能会削弱住房市场。

周二的一项调查显示，三月份房屋建筑商的信心有所下降，但开发商警告说，一半的房屋建筑商在 3 月 4 日之前接受了调查，并预计该病毒的影响会在四月份的调查中显示出来。

独栋房屋占住房市场的最大份额，2 月份增长 6.7%，达到 107.2 万套，这是自 2007 年 6 月以来的最高水平。

东北、中西部和人口稠密的南部的单户住宅开始增多，而西部则有所下降。

上个月，多户住宅部分的开工率下降了 14.9%，降至 52.7 万。拥有五个或五个以上单元的建筑物的建造量上个月下降了 17%，至 508,000 个单元。

上个月，独户房屋的竣工量猛增了 14.1%，达到 102.7 万套，这是 2007 年 12 月以来的最高水平。在建房屋的存量增加了 1.4%，达到 122.2 万套，是 2006 年 12 月以来的最高水平。

房地产经纪人估计，房屋的开工和完工率需要在每月 150 万至 160 万套之间，才能弥补存货缺口，从而使房价上涨和销售受到限制。

普华永道佐治亚州负责人斯科特·沃林（Scott Volling）表示：“低利率和紧张的住房库存不足以使住房行业免受冠状病毒大流行可能带来的重大影响，但仍然具有高度不确定。”