2023 年英国抵押贷款将达到十多年来的最低水平

在利率飙升和贷款成本的挤压使家庭预算达到崩溃点之后，英国的抵押贷款将在明年迎来十多年来的最大跌幅。

根据咨询公司EY的一份报告，明年的购房贷款总额可能只有110亿英镑，是2022年预计的630亿英镑的一小部分。这标志着0.7%的贷款增长，是2011年以来的最低水平，低于今年预期的4%的健康增长。

该报告是英国住房市场闪烁的最新警告信号，该市场在经济陷入衰退时仍保持增长。随着另一场经济衰退的到来，贷款人和房地产经纪人几个月来一直预测，房地产市场在未来几个月可能会放缓，如果不是暴跌。

随着人们对英格兰银行将继续提高利率以应对40年来的最高通胀率的预期，借贷成本正在飙升。投资者押注下周决策者再次开会时将出现33年来的最大增幅，将基准利率从去年年底的接近零提高到3%。

易观国际的英国金融服务管理合伙人安娜•安东尼说："虽然按照历史标准，利率仍然相当低，但它们是十年来的最高值，并将进一步上升，这将给已经紧张的财政带来进一步的压力，并将对大多数形式的银行贷款需求产生连锁反应。"

英国主要抵押贷款的成本仍然接近2008年金融危机时的峰值，这正在减少能够买得起房产的人数。这也提高了需要再融资的借款人的成本，在英国市场，这种情况通常至少每五年发生一次。

瑞士信贷的分析师说，房价 "可能很容易下跌10%至15%"，包括经济学家Niraj Shah在内的其他人预测会有两位数的跌幅。汇丰银行预测，英国全国房价将下降7.5%，伦敦将下降15%。

这将逆转自大流行病开始以来的上涨趋势，这一时期的房价飙升了23%。抵押贷款机构Halifax在10月7日表示，当时提振市场的因素--强劲的劳动力市场和待售房屋的短缺--可能继续提供一些支持。

而新任首相里希•苏纳克的上任，也使得英国动荡达到顶峰，这也对市场产生了影响。最近几周，特拉斯的无资金减税计划吓坏了投资者，推高了金融市场的利率。虽然随着预算措施的转折，这些利率已大幅下降，但抵押贷款利率尚未恢复到夏季的普遍水平。

目前，住房市场仍然健康，根据房地产搜索网站Rightmove的数据，9月份进入市场的房产要价以几个月来最强劲的速度上涨。但其报告也显示，10月的前两周，买家需求下降了15%。