投资泰国房产无法实现一夜暴富，但可以拥有稳定增长

最近，一些人抱怨泰国房地产投资的回报率没有预期的高，他们被说代理商的花言巧语欺骗了。事实上，高回报意味着高风险。在这个阶段，全球经济波动很大。为未知的高回报冒险是不明智的。泰国房地产投资的关键词不是“高”，而是“稳定”。稳定的回报和成熟的房产维护是泰国房地产投资的最大优势。

接下来，螺号网小编就透过数据，从三大角度来解读真实的泰国房产租赁市场。

一、租金回报

评估房产投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价之比，真实地反映了市场需求。

近六个月来，全球经济下滑相对明显，但曼谷的租金收入仍保持在 5% 至 6% 之间，不同地区的租金收入也有所不同。素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor）是曼谷的市中心，深受日本人的欢迎。因此，这里的租金回报率相对较高，受到世界各地投资者的青睐。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚集，MRT 地铁经过，租金回报率高达 6%。上述投资地区的收入非常稳定，投资热度也非常高。

除了首都曼谷，旅游胜地普吉岛也值得投资。每年数千万游客不仅保证了酒店的高入住率，而且对深度旅游的需求也支撑着当地的租赁市场。普吉岛月租 18，000-70，000 泰铢，平均回报率为 6%-8%，近年来一直都很稳定。

曼谷和普吉岛是泰国传统投资目的地的代表，华欣则是最值得注意的新兴投资目的地，潜力巨大。这里的租金回报率一般在 4% 到 6% 之间，不同品牌的公寓和不同地点的租金不同。例如，海景公寓的月租金为 25000-30000 泰铢（5800-7000 人民币），比该地区的平均租金高出 40%。两室公寓的月租金为 45000-50000 泰铢（10000-11500 人民币），比平均水平高出 28%。

二、房产增值潜力

租金回报率注重眼前利益，而房产增值潜力是长期利益。因此，在投资房产时，有必要结合区域规划评估房产的资本收益。

2018 年，泰国 GDP 增长 16.32 万亿泰铢，约合 5048 亿美元，同比增长 4.1%。泰国的经济发展稳步向上，主要有以下原因：

首先，泰国是东南亚最大的旅游国家，拥有山、海、佛等多种旅游资源。旅游业创造了极高的经济效益。

第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了许多知名的国际企业。

第三，根据“泰国 4.0”战略计划，泰国政府在北柳、春武里、罗勇设立了经济特区，即东部经济走廊（EEC)。智慧农业、智慧企业和高附加值服务得到改善。

总体而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定，也更有潜力。那么，如果我们关注某个城市，如何判断投资的机会呢？

1. 首都曼谷

在交通方面，根据政府规划，曼谷将陆续建设 10 多条轨道交通线，现有的蓝绿线将会延长。同时，中泰铁路将于 2022 年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为曼谷重要的交通枢纽。

在生活方面，去年 11 月，耗资 540 亿泰铢资本的高端购物中心 ICON Siam 开始营业。它不仅有本地品牌名称和国际品牌名称，还将泰国独特的水上市场“转移”到了室内。

一直以来，泰国是国际学校的集中地，知名的 Harrow International School（哈罗国际学校）、Singapore International School（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。曼谷的医疗保健也保持了高标准。医疗技术和服务的医院，如康民医院（Bumrungrad Hospital）、三美泰医院（Samitivej Hospital）等医院已获得国际认证。

2. 泰北清迈

清迈被称为“泰北玫瑰”，其小清新的风格吸引了许多国际游客。2020 年，清迈南奔县班提区将建成一个新机场，最迟将于 2025 年投入运营。这个新机场每年可以运送 1000 万名乘客。

3. 芭堤雅

芭堤雅位于东部经济走廊，也有许多发展机会。去年，乌塔堡国际机场开放，许多国际航线直接通往芭堤雅。凭借便捷的交通和旅游资源，芭堤雅很可能成为泰国东部城市的核心。

4. 华欣

华欣位于泰国中部，是皇室的度假胜地。它离曼谷不到 200 公里。四条高速公路连接着这两个城市。到 2023 年，两地之间的高速铁路将更加便捷。华欣和芭堤雅隔海相望，独轮单程只需要两个小时。华欣有禅意创意夜市（Cicada Night market）、水上丛林乐园（Vana Nava）、曼谷医院（Bangkok hospital）和 Stamford 国际大学等，生活非常便利。华新的游客数量以每年 4%-5% 的速度增长，地价增长 10%-15%，租金回报率在 4%-6% 左右。投资前景非常值得关注。

5. 普吉岛

普吉岛是安达曼海的一颗珍珠，也是最受欢迎的国际旅游目的地。统计数据显示，2018 年普吉岛接待游客 1233 万人，同比增长 11%。旅游业给经济带来了持续的发展势头。

与 2012-2015 年相比，2016 -2019 年地价上涨 41%，普吉岛市中心的增长率达到 72%-153%。目前，普吉国际机场、轻轨、隧道和智能公共交通都在扩建中。普吉岛是亚洲第一个拥有轻轨项目的岛屿。完善的基础设施可能会推动新一轮土地价格上涨。

通过曼谷、普吉、华欣等城市，我们可以发现泰国整体步伐稳定，经济发展前景良好，因此房地产投资将享受良好的资本增值。

三、房产质量与服务

购买租金回报率高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也非常重要。对中国投资者来说，人生地不熟，语言还不通，房屋质量和代理商说的一样吗，房产容易出租吗，这些问题都是投资者的心头之患。买房时，一定要注意选择知名开发商来保证房子的质量。在泰国买房时，一般好的地方都有包租服务来帮助海外买家解决后顾之忧。

总的来说，泰国的投资环境具有平衡稳定、不急不躁的特点。特别是目前，新一轮选举已经完成，政治环境稳定。国内生产总值继续小幅增长，经济环境稳定。良好的居住环境和工作发展空间带来源源不断的租户，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。

在泰国投资不会让人们“一夜暴富”，但可以让投资者享受稳定的收入。