东京的公寓库存继续萎缩

根据 REINS 的数据，2 月份大东京全境共成交 3587 套二手公寓，环比上升 3.1%，但同比去年下降 4.3%。东京都区的成交量同比下降 8.8%，埼玉县的成交量则上升 5.2%。

东京首都圈的平均售价为 77.4 万日元 / 平方米，比上月上涨 0.4%，比去年上涨 7.9%。这是连续 10 个月出现同比增长。公寓平均面积为 61.08 平方米，比 2020 年 2 月的平均 61.67 平方米略有下降。

整个大东京地区的新房源数量比去年同期下降了 24.3%。这是连续 18 个月出现同比下降。东京市区的新上市量下降了 23.2%，神奈川县则下降了 29.0%。

整个大东京地区的剩余库存量比去年下降了 23.4%。这已经是连续第 15 个月出现库存量同比下降。

东京市中心

虽然东京都整体成交量有所下降，但东京市中心的千代田、中央、港区 3 个区的成交量比 1 月增加了 21.5%，比 2020 年 2 月增加了 3.4%。据悉，共有 243 套公寓成交。这是自 2008 年 REINS 开始记录东京市中心数据以来，2 月份的最高数字。

公寓平均价格为 120.57 万日元 / 平方米，比上月下降 8.7%，但比去年上升 3.2%。公寓平均面积为 56.14 平方米，低于 2020 年 2 月的 58.25 平方米。

新上市量比去年下降 18.1%，而剩余库存量下降 18.9%。

独立屋销量创历史新高

整个大东京地区的独立屋销售量同比增长了 22.8%，据报道已售出 1363 套房屋。这是连续第 8 个月出现交易量同比增长，也是自 1990 年 5 月 REINS 开始记录数据以来 2 月份的最高数字。平均售价为 3392 万日元，比去年增长 6.5%。东京首都圈的交易量同比增长 27.5%，平均售价攀升 8.0% 至 47,600,000 日元。埼玉县和神奈川县的交易量也有两位数的增长。

与此同时，东京都内的新房挂牌量比去年下降了 29.8%。这标志着连续 12 个月出现同比下降。千叶县下降 37.3%，神奈川县下降 35.4%。

东京都地区的现有库存量比去年下降了 26.1%。在神奈川县则下降了 32.4%。