普吉岛：国际投资者的“宝岛”

泰国是仅次于中国的亚洲第二大受欢迎的旅游目的地。据联合国世界旅游组织（UNWTO）称，2018 年，国际游客到泰国旅行了 3500 万，而根据世界旅行与旅游理事会的数据，到 2028 年，这一数字将增长到 6000 万。

普吉岛是该国的主要旅游目的地之一。来自世界各地的投资者将其资金投入到该岛的基础设施建设中。但是，普吉岛不仅吸引了杰出的企业家：预算适中的投资者还可以在当地房地产上赚钱。

一、旅游热潮 - 投资者的福音

酒店物业投资的成功与游客的流向直接相关，普吉岛的受欢迎程度正在增长。根据泰国机场公共有限公司（AOT）的数据，2018 年，普吉国际机场接待了 920 万国际旅客，比 2017 年增长 13%。该机场 2018 年的旅客总流量（包括国内航班）为近 1700 万乘客。

中国人是该岛最常来的游客。根据 AOT 的统计，到达普吉岛的乘客数量最多的是新加坡，吉隆坡，上海，仁川，迪拜，多哈，成都，莫斯科和重庆。2018 年，普吉岛的机场成为更多中国航空公司，意大利的 Neos Flight，土耳其的土耳其航空公司和越南的 Vietjet Air 的目的地。

二、公寓 - 最受欢迎的投资物业

游客人数的急剧增长推动了当地房地产市场的发展。来自泰国，中国，新加坡的开发公司正在积极建设基础设施，以吸引更多的游客前往该岛，而从事创收房地产的买家则对获得租金收入和未来的房地产升值感兴趣。

最受欢迎的投资物业类型是带有公共区域和共享基础设施的公寓或住宅综合体。据普吉岛的专家称，这些物业可以在外国所有权下注册并出租：“公寓的管理公司获得了酒店牌照，该文件有权每天租赁业主的公寓并获得利润”。住宅复杂公寓的购买者签署转租协议，每年固定收入在 5% 到 10% 之间，具体取决于协议条款和其他条件。

根据国际咨询公司 CBRE 的统计，在 2004 年至 2018 年之间，岛上的住宅公寓数量从 447 个增加到 7700 个。预计到 2022 年将再有 4700 套公寓投入使用。在 2018 年下半年，售出了 600 多套住宅，比去年同期增长了四分之一。

三、许可证可用性是选择项目时的重要标准

开发商在普吉岛面临的最普遍问题之一是需要获得许可，以允许以合法理由向游客出租财产。大型综合体和私人公寓或别墅都需要这种许可证。没有许可证，仅允许从 30 天开始的长期租赁。

此要求如何影响公寓购买者？如果他们投资在建物业，则有可能在获得批准文件后才能开始施工。普吉岛的专家说：“因此，购买已经开始实际建设的项目更安全”。