住宅销售热潮中，独栋地块、老旧 CBD 写字楼地块成为新加坡焦点

随着住宅地产开发商对住宅销售的关注，独栋地块和旧的中央商务区（CBD）写字楼现在成为焦点。

高纬环球（C&W) 在其 2021 年市场展望系列中表示，随着住宅销售继续上扬，预计 2021 年初住宅投资活动将更加。

C&W 资本市场执行董事 Shaun Poh 表示，最近以 9300 万新元的价格出售 Guillemard-Jalan Molek 地块，引起了住宅开发商，尤其是中型开发商的兴趣，开发商希望寻找能够帮助他们度过当前周期的地块。

这些地块包括 单体业主地块和较旧的 CBD 写字楼 ，因为可以利用 CBD 奖励计划。该计划激励这些建筑的业主将其物业重新开发成包括住宅在内的综合项目。

与 2020 年第二季度相比，2020 年第三季度私人住宅价格录得 0.8% 的涨幅 ，价格达到 2013 年第三季度以来的峰值。C&W 表示， 全年销量预计在 2 万套左右。

C&W 新加坡和东南亚研究主管 Christine Li 表示，住宅集体销售市场在经过三年的停滞后，重新成为焦点。

"有迹象表明，集体销售招标可能会重新启动，但漫长的酝酿期使得政府土地销售和私人地块成为目前的首选，" 她说。

中原地产预计，尽管经济形势充满挑战，但开发商预计 2020 年全年将售出约 9800 至 10000 个住宅单位，有可能超过 2019 年成交的 9912 个单位。

不包括关联方交易，包括房地产投资信托合并， 住宅销售构成了 2020 年全年投资销售活动的主体，占 43%。

李女士表示， 写字楼资产在 2020 年仍是受青睐的资产类别 ，在 2021 年会有更多交易。她指出，机构玩家、机会主义的私人股权投资者、富裕的个人和家族办公室对写字楼物业的兴趣越来越大。

同时，2020 年第四季度的商铺投资销售强劲回升，总额达 2.52 亿新元，是 2020 年第三季度 4400 万新元的近 6 倍。