菲律宾住宅价格仍低于 97 年金融危机前的价格，还有上涨空间

在上一篇文章中，我们提到，菲律宾的房价已经连续涨了八个年头。但令人惊讶的是，尽管价格大幅上涨，菲律宾住房市场仍未能从 1997 年亚洲金融危机后的崩溃中恢复过来。 在 1997 年至 2004 年之间，豪华公寓价格下跌了 28%（经通货膨胀因素调整后为 52%），是受亚洲金融危机影响的所有国家中最大的房地产崩盘。

以目前的价格计算，菲律宾房产的租金和财产价值都已经远远高于 1997 年的水平。然而，经通胀调整后的实际价格，目前的住宅物业价格仍比亚洲金融危机前的水平低 9%。

住宅建设活动上升

根据 菲律宾统计局 （PSA）的数据，在 2017 年疲软之后，2018 年的住宅建设有所改善。

在 2018 年期间：

• 住宅建筑许可批准同比上升了 3.6% 至 114905 套
• 住宅建筑许可证的 建筑面积 同比增长 27.5% 至 20,783,947 平方米。
• 住宅建筑许可证的 总价值 同比增长 38.5% 至 2274.2 亿菲律宾比索（人民币 315 亿元）。

在截至 2018 年第四季度的一年中，所有类型的住宅建筑数量均有增加：住宅公寓（106.5%）；双层 / 四层公寓（78.3%），公寓（27.2%）和单一类型房屋（25.2%）。

房屋供应持续增加

根据 Colliers 的数据，马尼拉大都会区 CBD 的公寓总库存在 2018 年达到 118,870 套，比 2017 年的 107,100 套增长约 11%。仅在 2018 年，就完成了约 11,800 套，低于 2017 年的 15,900 套，但仍高于过去十年的年平均 7,500 套。

博尼法乔堡（Fort Bonifacio）和马尼拉湾区（Manila Bay Area）在 2018 年第四季度交付的公寓单元中占最大份额，达到 75%，这得益于离岸公司员工以及本地和外国投资者的强劲需求。博尼法乔堡（Fort Bonifacio）完成的主要住宅项目包括阿维达塔佛得角（Avera Towers Verte），中央公园西（Central Park West）和联邦土地大君悦酒店。在马尼拉湾地区，2018 年第 4 季度 Shore Residences Building 3 已经完工，这使公寓总存量增加了约 2,000 套。在马卡蒂中央商务区，罗克韦尔中心和奥蒂加斯中心等其他商业中心，已完成的住宅项目包括莱拉托 3 号楼，双橡树广场东塔和罗克韦尔的基洛夫和樱花塔的 Pro 台等。

据高力国际（Colliers）称，2019 年马尼拉将完成约 9,300 个单位，其中约四分之三的新供应来自 Fort Bonifacio 和马尼拉湾地区。