日本地价 6 年来首次下跌

日本刚刚公布了 2021 年 1 月 1 日全国范围内的土地估价。

全国各类型平均地价下跌 0.5%，是 6 年来首次下跌。在 2.6 万个调查地块中，有近六成的地价今年同比下降，19% 的地价上涨。

在东京都内的 2586 个调查地块中，有 116 个地价上涨，1973 个地价下跌。23 个区的住宅用地在去年这个时候看到 4.6% 后，下降了 0.5%。商业用地在去年增长 8.5% 之后，下降了 2.1%。

一、住宅用地

在 23 个区中，只有港区和目黑区的地价平均上涨，增长了 0.3%。下降幅度最大的是练马区，降幅为 0.9%。 交通便利的地区需求依然旺盛，赤坂、南家堡，甚至足立区的绫濑站、北千住站一带，涨幅居前。住宅市场上，世田谷上北泽 3 丁目（-2.8%）、世田谷樱丈水 5 丁目（-2.7%）、世田谷大仓 5 丁目（-2.3%）等地的成交量较少。

二、排名第一的是赤坂

赤坂 Homat Royal 公寓下面的住宅用地，截至 1 月 1 日，23 区住宅地价涨幅最高，增长 2.5%。该地块也是每年 7 月进行的标准地价评估的调查点。截至 2020 年 7 月 1 日，增长了 4.19%。在过去的 10 年里，该地块的甲子地价涨幅高达 96%。这可能归功于它与美国大使馆和最近重建的大仓酒店同在一条街上的优越位置。此外，该地块还紧邻虎门周边正在进行的大规模再开发项目。