9 月新加坡组屋转售价格连续第三个月上涨

新加坡房屋委员会（HDB）转售公寓的价格在 9 月份连续第三个月上涨，在经历了将近两个月的断路器期后，需求仍保持上涨。

组屋转售价格在 9 月份比 8 月份上升了 0.8%，比上一年高 3.1%。

但是，仍比 2013 年 4 月的峰值低 11.4%。

房地产门户网站 SRX 周四表示，9 月份总共出售了 2,489 个组屋转售单位，比 8 月份增加了 2.2%。

与去年同期相比，9 月的转售量同比增长 32.7%。

9 月也是连续四个月月度销量超过 2,400 套，并且高于 COVID-19 大流行之前售出的 1,842 套的两年月平均水平（2018 年 1 月至 2019 年 12 月之间）。

OrangeTee&Tie 研究和咨询主管克里斯蒂娜 · 孙（Christine Sun）表示，组屋转售市场是 2016 年第三季度以来最强劲的季度销售，从 7 月至 9 月售出了 7,394 套。

她说：“ 这表明，尽管有断路器期，经济放缓和 COVID-19，但今年对组屋转售市场的总体需求总体而言是健康的。”  她补充说，饥饿鬼节未能像往年一样减少今年的住房需求。

Sun 女士说，在看到新推出的按单建造项目的完工期更长之后，求助于 HDB 转售公寓的年轻夫妇可能刺激了需求。她补充说：“ 由于价格可承受，一些购买者是组屋升级者，他们转向组屋转售市场。”

与去年同期相比，所有组屋转售单位类型的价格也全面上涨。

四居室公寓的价格涨幅最大，为 2.7%，其次是三居室和行政公寓的价格上涨了 2.5%，五居室的价格上涨了 2.2%。

9 月份，丹戎巴葛 The Pinnacle @ Duxton 的五居室公寓 的转售价格最高，为 125 万新元（618 万人民币）。该组屋是当月售出至少 100 万新元的八个组屋转售单位之一。

孙女士指出，这似乎是 “ 历史性的最高价 ”，因为在 Cantonment Road 的五间组屋组屋单位的最高成交价为 123.2 万新元（609 万人民币）。

ERA Realty 的研究和咨询主管 Nicholas Mak 表示，组屋交易价格上涨的原因是，新组屋交易量成比例增加。较新的组屋单位是指剩余租赁期为 90 年或以上的房屋，其中包括最近完成了 5 年最低占用期的房屋。

麦先生说：“ 这些较新的单位通常比附近较旧的单位要价高，这将导致价格指数上升。”

PropNex 研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示：“ 我们的房地产经纪人的反馈表明，市场上对 HDB 转售单位的竞争异常激烈，因此定价应在未来几个月内继续获得支持。我们相信尽管有大流行导致的经济下滑，但组屋转售市场今年已经转弯并对其前景保持乐观。”

麦先生估计，今年大约有 22,500 至 23,500 组政府组屋转售单位可能易手，这大约相当于 2017 年至 2019 年的年均转售量。

SRX 的最新报告还显示，9 月份组屋转售交易的整体中值交易超过 X 值（TOX）为 2,000 新元，比 8 月份减少了 1,000 新元。

相对于 SRX 的计算机生成的单位估计市场价值，中位数 TOX 衡量的是人们是多付（在 TOX 为正数的情况下）还是少付（在 TOX 为负数的情况下）。

武吉巴督（Bukit Batok）的公寓 TOX 中位数最高，为正数 S $ 6,500，而 Bi 山的公寓中最低的 TOX 为负数 S $ 7,000。