在 2019 年上涨 2.5% 之后，预计新加坡今年私人住宅价格将上涨

分析师表示，在 2019 年录得 2.5% 的涨幅后，分析师预计，今年新加坡私人住宅的价格将上涨 1 -5%。

新加坡城市重建局（URA）的快速估算显示，2019 年新加坡私人住宅价格涨幅为 2.5%，较 2018 年的 7.9% 有所放缓。

在 2019 年第四季度，私人住宅的整体价格指数在上一季度中上升了 0.3%，由上岸土地份额带动，而在 2019 年第三季度则为 1.3%。这标志着私人住宅在 2019 年连续第三个季度增长房价上涨。

私人住宅整体价格指数一直在逐步上升，现在仅比 2013 年第三季度的峰值低 0.8%。

尽管如此，由于价格在 2019 年相对于 2018 年的涨幅要小得多，高纬环球（Cushman&Wakefield）新加坡和东南亚的研究主管克里斯蒂娜·李（Christine Li）表示：“这强化了新加坡没有过度繁荣的观念。住宅市场和价格很可能与经济基本面和可承受性保持一致。因此，由于市场正在找到自己的平衡，因此政府无需在此时刻进行干预。”

去年第四季度，有地房地产的价格上涨了 4%，而在 2019 年第三季度则上涨了 1%。有地房地产的价格上涨可能归因于买家的持续兴趣，他们认为在经济前景不明朗的情况下，有地住宅是保护财富的良好资产。这一增长也可能反映了第四季度精选有地房产的价格上涨。

同时，第四季度非登陆私人住宅的价格上涨因地区而异。核心中部地区（CCR）的非登陆私人住宅物业价格下降了 3.7%，而上一季度增长了 2%。

根据该季度的交易量，第四季度未着陆 CCR 价格的下降可能是由于较早完成的项目但仍有库存。其中包括 Marina One Residences，该公司在上个季度以每平方米 138436 元的价格出售了 30 个单位后，在本季度以每平方米 124013 元的中位价格出售了 43 个单位。

2019 年第四季度，South Beach Residences 出售了 9 个单位，中位数价格为每平方米 171135 元，而第三季度为 10 个单位，中位数价格为每平方米 185227 元。

在中部其他地区（RCR），第四季度价格下跌了 1.4%，上一季度增长了 1.3%。这种下降可能源于 2019 年第三季度新推出的高基数，例如南大道公寓，一号珍珠银行和迈尔大厦等项目，在第四季度的 RCR 中没有新的成交记录。

中部地区（OCR）外的非有地私人住宅价格上涨了 2.9%，与上一季度的 0.8% 的上涨趋势相反。仲量联行研究与咨询高级总监王德辉（Ong Teck Hui）指出，OCR 某些新项目的价格坚挺，例如盛港大公寓（Sengkang Grand Residences），该项目于 11 月推出时以每平方米 96300 元的中位价格售出 235 个单位。 与其他子市场相比，OCR 的价格最便宜，因此该细分市场的价格前景仍然乐观。

对于 2019 年，CCR 的非着陆价格下降了 2.6%，而 RCR 和 OCR 的价格分别上升了 2.7% 和 4.3%。

去年新加坡一共推出了 50 多个新住宅项目，估计售出了 9,500 至 10,000 套新房，今年有望成交 9,000 至 9,800 套，估计今年总体价格可能会上涨 1 -3%。

OrangeTee&Tie 的研究与咨询主管克里斯蒂娜·孙表示：“虽然今年可以推出的项目较少，特别是拥有 1,000 套以上的大型项目，但我们对 2020 年的私人住宅市场持乐观态度。随着豪宅项目的推出比例略高，我们可能还会看到更多豪宅销售年。”这些项目包括 The Avenir，Newton 的 Kopar，Van Holland 和 The Atelier。

赫顿亚洲研究总监李思泰（Lee Sze Teck）估计，今年可能会推出近 50 个新项目，其中有 11,000 套投放市场。其中，大约一半位于 CCR 中。他说：“2019 年的销售势头可能会在 2020 年延续。我们可以看到 2020 年的销量保持在 9,000 到 10,000 单位的相似水平。”

李女士认为价格“仍保持粘性，向上偏差最多为 3%”。PropNex Realty 的首席执行官 Ismail Gafoor 预计，到 2020 年，整体价格将增长 2 -3%。“由于房地产市场仍然具有弹性，开发商开始提高未售单位的价格，”他说。

Knight Frank 的 Lee Lee 预测，尽管市场仍处于细分状态，但私人住宅价格今年可能会上涨 2% 至 5%。Huttons 的 Lee 先生认为价格会上涨 3 -5%。麦先生预计，今年私人住房房地产价格指数可能会上升 2% 至 3%。

URA 的即时估算是根据截至 12 月中旬提交的要缴纳印花税的合同中给出的交易价格以及开发商所售单位的数据编制的。该统计数据将在 1 月 23 日更新。