沿着素坤逸线，详解泰国曼谷素坤逸区投资价值！

泰国首都曼谷被许多投资者青睐，这个城市不断有新的地块开始建设，也不断有新的项目开售，但最热的，还是素坤逸区域。

素坤逸区域不是简单的某个商业圈，而是沿着素坤逸线形成的、辐射范围很广的曼谷核心区。素坤逸线沿线基本已经没有什么可以开发的新地块，而且泰国政府也规定，素坤逸沿线今后仅限于开发商业。在这样的现实情况下，素坤逸的房产价格也是水涨船高。

素坤逸路又名“泰国三号公路”，它是泰国的主要公路，由首都曼谷向东南部延伸，全长超过 400 公里，接通哒叻府。它以第五任公路部长官 PhraPisanSukhumvit 来命名，它是泰国的四条主要公路之一（其它为拍凤裕庭路、友谊路及碧甲盛路）。

Sukhumvit 素坤逸路是现如今曼谷最为繁华的商业大街，全线贯穿轻轨，连通数个办公区及商圈，如 Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai 和 Mega Bangna。素坤逸线主要站点是 Siam--Chit Lom—Phloem Chit—Nana—Asok--Phrom Phong--Thong Lo--Ekkamai--Phra khanong--On Nut。

1. 奇隆站 Chit Lom

奇隆区 Chit Lom 目前可以说几乎没有剩余的住房用地。这里的土地价格在 2017 年达到 50-75 万泰铢 / 平方米。与此同时，由于地段的特殊性，奇隆区 Chit Lom 销售的公寓既有永久产权的又有租赁产权的，因此在购买公寓时要先弄清楚。

2. 奔集站 Ploen Chit

奔集 Ploenchit 一带是曼谷的黄金地段，极具升值潜力。由于地处市中心 CBD 商业区，并且该地段可用于建公寓的土地资源极为稀缺。另外在 Nai Lert 巷里几乎都是居民房，即使地处市中心，依然非常的清净，非常适合居住，并且公共设施也齐全。

Ploenchit 地段的公寓还有继续升值的空间，由于非常适合豪华公寓项目，且该区的土地可以开发永久产权的公寓项目已经非常稀少，地价也和 Chit Lom 区一同上升。这一区刚开盘的豪华型公寓会有很高的价格，平均每平方米价格在 25 万泰铢以上。

3. 那那站 Nana

Nana 是素坤逸路段的商业中心，休闲娱乐场所集中，也 Sukhumvit 沿线上的最大商业区之一，如著名的 Nana Plaza。这里很受欧美游客的喜欢，吃喝玩酒吧住宿遍地，生活圈很方便，同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。

说到这一带的商品房用地，土地价格逐年增涨，平均不低于 20%，有很多超豪华公寓，出过曼谷的地王。该区的公寓多为高端公寓，外国人对此地租赁需求量非常大。

4. 阿索克站 Asoke

阿索克站 Asoke 是 Sukhumvit 沿线上和地铁线的换乘站。Terminal 21 购物中心的建成使得 Asoke 的人流量和人气便成倍增长。靠近 Asoke 的 Sukhumvit 23 巷是 Sukhumvit 沿线上的第二大 Soi Cowboy。Asoke 是一个十字路口，绝大多数公寓都开发在了南北纵横的 Asoke Montri 路上。

5. 彭蓬站 Prong Phong

那那至彭蓬一带是素坤逸路上最繁荣的地区之一。该地段地区发展迅速，主要得益于 The Mall 集团在该地区投资建设的三大奢华高端购物中心 -Emporium、EmQuartier 与 Emsphere 组成的 The Em District 购物商圈，商业氛围成熟，生活机能方便。

Prong Phong 一直以来是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Prong Phong 区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。该区目前可使用的地皮所剩无几，而该地区有将近 2.5 万外籍商务人士在这里工作，公寓租赁市场相当稳定。这一区公寓每平米销售价格不低于 30 万泰铢。

6. 通罗站 Thong Lo

Thong Lo 是曼谷的“南京路”，这里交通四通八达，串联了全曼谷最优质的配套，拥有曼谷最贵的地价和房价，是寸土寸金的城市核心。这里是全泰国最顶级的豪宅区和富人区，在曼谷甚至全泰国都没有一个区可以与这里媲美。此地被泰国和外国人共同追捧，尤其是英国人和日本人。

在 Thong Lo 有“曼谷兰桂坊”之称的 THONGLOR 巷构成了又一个曼谷富人区，是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是 Prong Phong 区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的 Thong Lo 便愈发抢手。同样，无数明星名人居住于此，区域内的生活配套非常纯熟，高档餐厅、高逼格酒吧、潮牌潮店、水疗按摩、中小型购物商圈应有尽有。毗邻轻轨站 Thong Lo 的 Sukhumvit 36 巷是目前较为热门的路段。

7. 伊卡迈站 Ekkamai

伊卡迈 Ekkamai 是日本以及韩国人等聚集最多的地方之一，这里都是豪宅，居住在这里众多都是高端人群，基本不受打扰。这里的豪宅房价从每平米 18 万到 35 万泰铢不等，生活配套设施完善是泰国明星以及日韩明星选择居住于此的主要原因。

8. 帕卡侬站 Phra Khanong

帕卡侬站 Phra Khanong 附近有许多知名连锁五星酒店，例如索菲特、希尔顿、万豪等。从这里坐轻轨 15 分钟就能抵达国际一线奢侈商场 Emporium 及 Emquartier，42Tee-Off Driving Range 高尔夫球场，以及闻名遐迩的班哲希利 BenjasiriPark，在这就可体验贵族名流的生活。在这还可以经常见到各种泰国明星来这拍戏取景。

素坤逸区正迅速发展为一个娱乐性丰富的社区，身穿毕挺西装的生意人在这里品红酒、商谈，名牌时装和潮流餐厅到处可见。可以说在曼谷生活，就离不开素坤逸线，而物以稀为贵，这一区域的房产，无论是投资，是出租，还是转售，都具有其他区域无法媲美的价值，可以说是曼谷最值得投资的地段。