美国：4 月初抵押贷款申请量下降 6.3%

根据抵押贷款银行家协会截至2022年4月1日一周的每周抵押贷款申请调查的新数据，美国抵押贷款申请比一周前减少了6.3%。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数，经季节性调整后，比一周前下降了6.3%。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下降了6%。

再融资指数比前一周下降10%，比一年前的同一周下降62%。经季节性调整的购买指数比前一周下降了3%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了3%，比一年前同一周下降了9%。

“由于金融市场预计未来几个月货币政策将大幅收紧，抵押贷款申请量继续下降，因为抵押贷款利率迅速上升。30年期固定抵押贷款利率连续第四周上升至4.90%，目前比一年前高出1.5个百分点以上。由于较高的利率降低了再融资的动力，申请量降至2019年春季以来的最低水平。再融资在所有申请中的份额从一年前的51%下滑到38.8%，”MBA经济和行业预测负责人Joel Kan说：“尽管利率飙升和房价迅速上涨，但火热的就业市场和快速的工资增长继续支持住房需求。然而，待售库存不足，限制了购买活动。此外，平均购房贷款规模的提高，以及FHA购房申请的急剧下降8%，都表明首次购房者受到供应和负担能力挑战的过度影响。”

抵押贷款活动中的再融资份额从前一周的40.6%下降到38.8%。可调利率抵押贷款(ARM)活动的份额增加到总申请量的6.8%。

FHA在总申请中的份额从之前一周的9.3%下降到9.2%。退伍军人协会的申请份额从之前一周的9.5%增加到9.8%。美国农业部在总申请中的份额与前一周持平，为0.5%。

符合规定的贷款余额（647,200美元或以下）的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.80%上升到4.90%，80%的贷款价值比（LTV）贷款的点数从0.56下降到0.53（包括发起费）。有效利率比上周有所增加。

巨额贷款余额（大于647,200美元）的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.40%上升到4.51%，80%贷款价值比率贷款的点数从0.44下降到0.34（包括发起费）。有效利率比上周有所增加。

由FHA支持的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.66%上升到4.90%，80%LTV贷款的点数从0.71下降到0.68（包括发起费）。有效利率比上周有所增加。

15年固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.01%上升到4.11%，80％LTV贷款的点数从0.55下降到0.53（包括发起费）。有效利率比上周有所增加。

5/1 ARMs的平均合同利率从3.70%上升到3.82%，80％LTV贷款的点数从0.54下降到0.46（包括发起费）。有效利率比上周有所增加。