工作场所的变化如何改变曼谷写字楼市场

一、奢华舒适的环境并不是多年来工作环境改变的唯一方式

办公室的布局和设计都进行了大修，那种带有厚重木门和传统方形隔间的私人角落办公室早已消失。如今的现代化办公室追求透明性，社区性和协作性，并且优先考虑对任务的优先级高于层级结构，这通常转化为提供各种开放式和半封闭式设置的办公环境。

尽管这些更新的设计更为普遍，但这并不一定意味着它们都是有效的。

根据研究，“在没有人拥有隐私的开放式公共桌上，只有员工仍然可以顺利完成工作，他们才能顺利工作。如果员工上班而无法提高工作效率，会产生大量的焦虑。”

最终，公司的底线取决于员工的产出。成功的布局和设计绝不可能适合所有类型的员工。

当员工在办公室工作时，技术一直是提高沟通效率的催化剂。

此外，公司现在正在使用智能建筑技术来提供更多的创意环境，以更好地满足员工的需求，同时确保空间效率。

这包括从动作激活的房间传感器到从灯具发出的声纳，再到可以根据会议室中产生的二氧化碳量来测量会议室占用情况的超灵敏空气监测，等等。

泰国开发商将不得不调整建筑物的设计以应对这些变化。地板必须适应各种不同的办公室布局。灵活的 工作场所策略 ，即员工没有永久的专用办公桌，这意味着人口密度将会更高，更多的人却使用更少的空间。电梯，空调和洗手间将需要重新设计以应对这种密度的增加。

二、考虑到曼谷的空气污染，对建筑物确保空气质量的措施提出了新的要求

健康正变得越来越重要，租户将着眼于自然光和调节照明水平的能力，鉴于曼谷的污染水平，对建筑物确保空气质量的措施提出了新的要求。

这些要求将增加运营成本。

租户越来越需要能够提高效率又能吸引人才的办公区域。

总体影响是，最能满足租户需求的建筑物将能够获得高租金。如果将更多的人安置在较小的空间内，租户搬迁时可能会为每平方米支付更多的费用，但由于租户仍将关注整体成本，因此溢价仍将达到上限。

新建筑物的房东必须仔细考虑设计，规格和便利设施，并仔细考虑租户的要求。

租户将不得不对自己的工作场所策略进行更多的思考，并且在开始考虑在何处租用办公室以及如何设计办公室之前就解决这一问题。这将导致更长的决策过程。对于大型公司，这意味着至少需要 18 个月的时间才能开始选择过程。

所有这些新的变化，对开发商的设计理念提出了新的要求和更高的标准，如何平衡成本与售价、价格与需求之间的关系，对开发商也是时代的考验。这个时候，选择大的开发商的优势就再次展现了出来。