美国 8 月公寓价格上涨库存增加

单户住宅价格年均增长 11.9%，远超公寓价格的 5.4%。

根据 Redfin 的最新报告，2020 年 8 月，美国公寓销售价格同比增长 5.4%，达到 26.6 万美元的中位数，落后于单户住宅价格的增长，后者激增 11.9%，达到 34.3 万美元。

这是自 2014 年以来这两种房产类型之间最大的价格增长差距。

大约五分之一的公寓（21.9%) 以高于上市价格的价格出售，比 2019 年 8 月的 19.2% 略有上升。相比之下，每三套单户住宅中就有一套（33.6%) 高于一年前的 24.3%，也是有记录以来的最高份额。

"由于创纪录的低抵押贷款利率使美国人突然具备了更多的购买力，所有类型的房产价格都在增长。但公寓的价格增长相对温和，受冠状病毒促使许多购房者转而购买单户住宅，因为单户住宅通常提供更多的空间和隐私，"Redfin 首席经济学家 Taylor Marr 说。"但如果单户住宅的价格继续飙升至人们无法负担的水平，公寓可能会重新焕发生机，因为它们可能会成为某些地区买家唯一能买得起的房屋类型，同时也能避免激烈的竞价战。"

对单户住宅的兴趣已经开始小幅下降。9 月份 Redfin.com 用户搜索中，大约有三分之一（34%）的搜索是专门针对单户住宅进行筛选的，比 7 月份 37% 的峰值有所下降，这表明单户住宅的受欢迎程度越来越低。

公寓供应量攀升，单户住宅供应量骤降。

公寓的价格增长相对乏力，部分原因是在疫情期间，公寓在购房者中的受欢迎程度不高，还有就是购房者可选择的公寓数量一直在增加。经季节性调整后，8 月份美国待售公寓的供应量攀升了 3.6%，而单户住宅的数量则暴跌了 26%。

经季节性调整后，8 月份公寓的新上市量同比激增 18.4%，这是连续第二个月出现两位数的增长。相比之下，单户住宅新挂牌量仅增长 1.8%，这也解释了两种物业类型之间供应增长的巨大差距。

"许多美国人将他们的公寓挂牌出售，因为他们意识到，由于创纪录的低抵押贷款利率和远程工作，现在第一次有机会可以拥有一套单户住宅，" 马尔说："房东也一直在出售他们之前出租的公寓，因为租赁市场已经因疫情而出现疲软迹象。"

公寓销售量在上升，但单户住宅销售速度更快，也吸引了更多的竞价。

经季节性调整后，8 月公寓销售攀升 11.8%，超过了单户住宅销售 10.8% 的增幅，并首次超过了冠状病毒爆发前（2 月）的增长率。Marr 称，鉴于购房者需求旺盛，人们可能会期望看到单户住宅市场的房屋销售更加强劲，但供应短缺已经限制了单户住宅销售的增长幅度。

公寓在 8 月份上市 36 天后才签订合同，比一年前快了 4 天。不过，这仍然落后于单户住宅的速度，后者在上市 30 天后才签订合同，比前一年快了 9 天。

在全国范围内，8 月份有 40% 的公寓在两周内上市，高于去年同期的 33.3%。但单户住宅的增长要高得多，50.1% 的房产在两周内售出，高于 2019 年 8 月的 35.2%。

这些表明，公寓并没有像单户住宅那样吸引更多的竞争；8 月份只有 41.3% 的公寓面临竞价战，而单户住宅则有 56.6%。

"现在 公寓的库存很高，竞争不大，买家需求极少 ，" 西雅图 Redfin 房地产经纪人 Jessie Culbert Boucher 说。"卖家在价格和现实预期方面越来越灵活，但他们可能需要若干个月的时间才能愿意以低于他们预期的价格放盘。"