为什么对基于投资的塞浦路斯公民身份的需求下降？

自 2019 年 5 月以来，由于塞浦路斯按投资国籍方案改变，申请塞浦路斯公民身份的人数大幅减少 ;  国籍获得措施更加严格。

塞浦路斯政府出台了新规定：要求投资者在 2019 年 5 月 15 日的立法变更之前没有购买房产才可以通过投资途径申请该国国籍，这一规定影响到了许多潜在投资者。塞浦路斯当局已加强了与资金来源有关的遵守条款，并 承诺将发布《公民身份投资计划下所有房地产投资者的姓名。结果，许多获得了与政府合同有关收入的客户现在无法获得公民身份。

塞浦路斯房地产市场的一个问题是，新建房屋的数量不断增加，而拥有所有权的人在拥有三年后有权出售这些房屋的财产现在也进入了市场。因此，存在供应超过需求的实际风险，这会影响价格。

市场面临的一个独立风险是，尽管布鲁塞尔抨击了这一想法，但其他欧洲国家正在同时考虑建立自己的以投资公民身份计划。例如，希腊很可能以 黑山 为例介绍自己的计划，该国定于 2025 年加入欧盟。这都可能使客户放弃目前提供最受欢迎公民计划的塞浦路斯和马耳他，而且选择其他国家。 

10月 14 日早些时候，塞浦路斯委员会的  Demetris Georgiades  声称建筑部门的增长只是暂时的，而经济有过分依赖它的风险。他说：“迟早，我们将用光土地，其他人将复制塞浦路斯的入籍计划，否则欧盟将施加限制。”

塞浦路斯的建筑业过热。根据    塞浦路斯统计局的数据 ，在 2018 年1 月至 6 月期间，发放了 3,310 份土地开发许可证，总面积 753,700 平方米，而到 2019 年 6 月底，已发放了 3,393 份面积为 115 万平方米的许可证。

塞浦路斯的税收行业是健康的，根据新规定，如果人们想利用税收优惠，他们需要开立真实的公司并雇佣真实的员工。 

这一规定将提高对办公和住宅物业的需求。

塞浦路斯公民身份投资计划是欧盟中最实惠的计划之一：获得塞浦路斯的居留许可，需要在新建房屋中投资至少 300,000 欧元，并在塞浦路斯银行中存入 30,000 欧元作为担保，三年之内不能取出。相比之下，要获得在西班牙或葡萄牙的居留许可，必须在当地房地产上投资至少 50 万欧元。要获得塞浦路斯国籍，您必须在房地产上投资 200-250 万欧元，或者在塞浦路斯进行等额投资，并向公共基金捐款 15 万欧元。

据预计，塞浦路斯房地产市场 2020 年价格可能会下跌10-15%。