美国公寓价格在 2022 年跳到新的历史高点

美国全国房地产经纪人Redfin本周报告称，2022年2月，美国典型的公寓售价达到创纪录的31.9万美元。这比一年前增长了14.6%，比两年前增长了22.7%。

公寓的需求量大，部分原因是在房价暴涨和抵押贷款利率上升的情况下，它们是一个相对可负担的选择。2月份单户住宅价格达到创纪录的40.6万美元，同比增长15.9%，比两年前增长34.9%。

公寓几乎和独栋别墅一样火爆的事实标志着相对于疫情初期的巨大转变，当时远程工作和对拥挤空间的紧张情绪导致公寓销售量创纪录地暴跌48%，价格也出现2012年以来的最大跌幅。现在，随着冠状病毒病例的减少和一些美国人回到办公室，公寓再次成为一个有吸引力的选择。

"公寓市场已经反弹了，"波士顿的Redfin经理Chance Glover说："人们不再害怕住在市中心，靠近人群--而且他们往往更喜欢这样，因为他们可以离办公室更近，也可以享受更便利的城市所有设施。不断上涨的价格使很多买家无法买到独栋，所以相比之下，公寓是可以负担得起的。"

公寓供应减少，推高了价格

公寓价格跳涨的部分原因是严重的库存短缺和随之而来的竞争。2月份的公寓供应量仅差一点就达到了历史最低点，同比下降28%。新的公寓房源下降了6.1%。公寓的库存下降幅度甚至超过了单户住宅，单户住宅的库存同比下降了14%，新上市房源下降了2.5%。

供应短缺阻碍了公寓销售，公寓销售同比下降5.3%，与独户住宅的下降幅度一致。但公寓的销售量比2020年2月增长了13%，而同期独户住宅的销售量基本持平。

公寓的销售速度比一年前快了两个星期

2月份，55.1%的公寓在两周内脱销，创下了历史纪录，高于一年前的47.9%。2月份售出的典型公寓在30天内签约，比一年前快了13天。相比之下，62.1%的独栋住宅在两周内售出（去年同期为58.2%），典型的独栋住宅在24天内售出（比去年同期快7天）。

公寓仍然不如独栋别墅有竞争力

近三分之二（64.6%）由Redfin代理撰写的公寓报价在2月面临竞争，高于一年前的49.3%。部分原因是供应不足，买家争相购买市场上为数不多的公寓。相比之下，72.9%的独栋住宅报价面临竞价战。

同时，41.1%的公寓以高于要价的价格售出，高于一年前的24.9%，这是竞争加剧的另一个迹象。住宅的竞争仍然比较激烈，48.4%的独栋住宅的售价高于挂牌价（高于一年前的38.2%）。

典型的公寓售价比要价高0.6%，接近2021年6月创造的0.7%的溢价记录。去年5月是典型的公寓销售价格首次超过其要价的记录。典型的独户住宅的售价比要价高1.4%。