伦敦租房需求开始反弹

国际房地产顾问莱坊（Knight Frank）本周报告说，伦敦的租赁房地产需求在 2020 年 4 月回升，因为潜在的租户开始计划社会大隔离后的生活。

在政府开始实施限制的第一周，在伦敦和郊区注册的租户数量与五年平均水平相比下降了 59%。在截至 4 月 18 日的一周中，下降幅度为 28%。

莱坊伦敦市及东部地区的业务负责人乔恩 · 雷诺兹说：“ 在封锁初期，人们陷入僵局。” “ 随着时间的流逝，情况发生了变化。人们现在知道自己是否休假了，有些人在封锁之后重新开始计划生活。”

最近几周，出租物业的网络浏览量也有所增加。在截至 4 月 4 日的一周中，这一数字比五年平均水平高出 1%。到 4 月 18 日结束的那一周，涨幅为 10%。

租赁交易更快，涉及的财务承诺较小，并且建立在固定的时间段内，这意味着需求通常比销售市场更迅速地响应变化。

莱坊（Knight Frank）伦敦市中心的租赁业务负责人大卫 · 姆比（David Mumby）表示：“ 租赁市场的价格可能上涨 6 便士。” “ 这是英国住房市场上最灵活的地区，我们每天都会使用可以在市场上销售或退出市场的产品进行交易。货币或税收政策的微小变化会导致需求突然变化。”

但是，随着封锁的持续，销售市场需求下降的迹象也越来越少。在政府限制的第一周，伦敦的新准买家数量比五年平均水平低 75%。到 4 月 18 日结束的一周，这一下降是 57%。

尽管需求开始重新觉醒，但由于全球不确定性，人们选择留下来，续签租赁合同的租户数量仍在增加。

自采取锁定措施以来，商定的续租次数比去年同期增加了 15%，是 10 年来的最高数字 。续约协议涉及将于 5 月和 6 月打到期的租赁。

莱坊的业务负责人加里 · 霍尔说：“ 在需求重新点燃的同时，更多的人也选择保持现状，尤其是在没有迫切搬家需求的情况下。”