美国 10 月现房销量上升 4.3%

根据全美房地产经纪人协会的数据，2020 年 10 月美国现房销售继续呈上升趋势，连续 5 个月实现月度同比增长。美国四大地区均报告了月度同比和年度同比增长，其中中西部地区的月度增幅最大。

包括单户住宅、城镇住宅、公寓和合作公寓在内的现房销售完成交易总量，较 9 月增长 4.3%，10 月经季节调整后的年率为 685 万套。总体而言，销售额同比增长，比去年同期增长 26.6%（2019 年 10 月为 541 万）。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示："考虑到相对于流行前的水平，我们仍然处于顽固的高失业率时期，住房行业今年的表现非常好。"。

虽然冠状病毒引起的停产几乎阻碍了所有市场的发展，但 Yun 表示房地产业的反弹令人印象深刻。

"最近几个月销售的激增现在已经抵消了春季市场的损失，" 他说："随着 COVID-19 疫苗即将上市的消息，以及预计 2021 年抵押贷款利率将在 3% 左右徘徊，我预计市场的增长将持续到 2021 年。" Yun 预测，2021 年现房销售将增长 10%，达到 600 万套。

10 月所有类型住房的现房价格中位数为 31.3 万美元，比 2019 年 10 月（27.11 万美元）增长 15.5%，各地区价格均有上涨。10 月全国价格上涨标志着连续 104 个月的同比增长。

10 月底房屋库存总量为 142 万套，比 9 月下降 2.7%，比一年前（177 万套）下降 19.8%。按照目前的销售速度，未售库存位于历史最低的 2.5 个月供应量，低于 9 月的 2.7 个月，也低于 2019 年 10 月录得的 3.9 个月。

"尽管实际产量没有，但房屋建筑商的信心已经飙升，"Yun 说："需要考虑所有措施，如降低到木材关税和扩大职业培训，以大幅提高供应和建造新的住房。"

Yun 呼吁增加新建住房的消息是在 NAR 季度大都会地区价格和可负担性中位数报告发布后发出的，该报告发现，在 NAR 追踪的 181 个大都会地区中， 单户现房价格全部上涨 。其中 65% 的都会显示出两位数的价格上涨。Yun 表示，补充短缺的房屋供应将有助于减缓成本上升，改善市场的承受能力。

10 月房产通常在市场上停留 21 天，季节性地与 9 月持平，低于 2019 年 10 月的 36 天。2020 年 10 月售出的房屋中，有 72% 的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

首次购房者在 10 月的销售中占 32%，高于 2020 年 9 月和 2019 年 10 月的 31%。NAR 上周发布的《2020 年房屋买卖者概况》（2020 Profile of Home Buyers and Sellers）显示，首次购房者的年度占比为 31%。

占许多现金销售的个人投资者或二手房买家在 10 月份购买了 14% 的房屋，比 2020 年 9 月录得的 12% 小幅增加，与 2019 年 10 月持平。10 月全现金销售占交易的 19%，高于 9 月的 18%，但与 2019 年 10 月持平。

不良销售 -- 法拍屋和空头销售 -- 在 10 月份的销售中占比不到 1%，与 9 月份的比例持平，但与 2019 年 10 月的 2% 相比有所下降。

"面对 2020 年的许多不确定因素，房地产行业已经能够满足令人惊讶的强劲购房需求，并帮助领导我们国家的经济复苏，"NAR 总裁查理 - 奥普勒说："在我们继续帮助消费者获得住房和财产的同时，我们也将保持警惕，努力为所有进入市场的人扩大住房选择、平等和负担能力。"

根据房地美的数据，10 月份，三十年期、常规、固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 9 月份的 2.9% 降至 2.8%。整个 2019 年的平均承诺利率为 3.94%。

单户和公寓销售情况

10 月单户住宅销售坐褥经季节调整后的年率为 612 万套，比 9 月的 588 万套增长 4.1%，比一年前增长 26.7%。10 月现有单户住宅价格中位数为 31.77 万元，比 2019 年 10 月增长 16.0%。

10 月现有公寓和合作公寓销售经季节调整后年率录得 73 万套，较 9 月上升 5.8%，较一年前上升 25.9%。10 月现有公寓价格中位数为 27 万 3600 元，比一年前增长 10.3%。

区域划分

四大区域的房价中位数较一年前均以两位数的速度增长。

2020 年 9 月，东北地区现房销售量攀升 4.7%，录得年率 90 万，较一年前增长 30.4%。东北地区的中位价为 35.65 万美元，比 2019 年 10 月增长 20.2%。

中西部地区 10 月现有房屋销售量大增 8.6%，年率为 164 万套，比去年同期增长 28.1%。中西部地区的中位价为 24.35 万美元，比 2019 年 10 月增长 16.7%。

南部地区 10 月的现有房屋销售量为 291 万套，年率增长 3.2%，比一年前同期增长 26.5%。南部地区的中位数价格为 27.25 万美元，比一年前增长了 15.7%。

西部地区 10 月份的现房销售量环比增长 1.4%，年率为 140 万套，比去年同期增长 22.8%，西部地区的中位价为 27.25 万美元，比去年同期增长 15.7%。西部地区的中位数价格为 46.78 万美元，比 2019 年 10 月增长 15.1%。