柬埔寨房产早入手与晚入手的差别竟然有这么大！

超过了大多数发达国家，在世界上排名第四，在东南亚排名第一。这里说的，正是柬埔寨这个宝藏国家。柬埔寨这几年的发展有目共睹，不少投资者已经通过投资金边房产赚了好几桶金，但也有不少人持观望态度，迟迟不愿意出手。今天螺号网小编就为大家分析一下，晚投资和早投资金边房产，差别能有多大。

一、晚买：少赚好几年租金

众所周知，在柬埔寨买房的投资回报在东南亚遥遥领先。根据最新的“2018 年全球城市租金回报率（Global Urban Rent)”榜单，金边以 6.92% 的高回报率位列全球第四，租金收入非常可观。

是什么推高了金边房产的租金收入？市场需求。

在柬埔寨，租户分为两类：外国人和当地居民。

首先，外国人在柬埔寨首都金边有很强的存在感。走在金边的街道上，几乎每五个人就能看到一个外国人。他们来自中国、新加坡、日本和韩国、欧美等国家，一般是驻柬埔寨外国公司的高级管理人员或技术人员。令人震惊的是，这些群体的数量已经达到惊人的 30 万，他们对高质量生活体验公寓的需求极高。

其次，是柬埔寨当地居民。

在一些人看来，柬埔寨可能只是一个“贫穷”的国家。殊不知，柬埔寨近年来的快速经济发展也迎来了当地新贵的崛起。因此，大量年轻富裕的劳动力对住房的需求日益增加，金边的租房需求非常强劲！

事实上，如果能够对金边的租赁市场有一个透彻的了解，会明显地发现，在沿着主要道路、十字路口、河流和其他交通要道的公寓项目中，租金通常比市场平均价格高得多，相应的租金也会更高。

这样，可以想象如果晚几年入手金边房产，租金收入会损失多少。只能说，一些已经在柬埔寨赚到钱的投资者拥有最大的发言权。

二、晚买：地段肯定比现在差

柬埔寨整个房产市场，尤其是首都金边，目前正处于高速发展阶段，城市化进程正在加快。

同时，也存在相应的矛盾。土地资源日益稀缺。为了解决这个问题，柬埔寨政府已将再次扩大金边市区的计划列入议程。

金边的城市面积扩大了，我们应该购买哪些地区？毫无疑问，市中心啊。

据报道，金边的城市面积已从 300 平方公里扩大到 692.64 平方公里，可容纳 300 万人口，即城市面积翻了一番。

根据城市生活解决方案的一份报告，金边的人口将从目前的 200 万增加到 2030 年的 450 万，预计人口将相应增加一倍以上。

所以可以想象，在这种情况下，金边的房地产价格仍在上涨，投资热潮将更加紧迫。因此，问题出现了：这些在金边购买和投资的人会是第一选择吗？

答案是显而易见的，这仍然是金边的核心地区。

在靠近各国大使馆、市政厅等重要场所的 BKK 区和钻石岛等地区，未来升值潜力和住房需求非常可观，金边目前是最有潜力的投资地点。投资首先要考虑的就是地段，除了地段还是地段。

最明显的是，两三年后我们会看看这些地区的房价，肯定会比现在上涨很多。如果你现在仍然犹豫观望，那么几年后你仍然会想把钱投资金边，你将不得不去一个更偏远的地方。到那时，损失的就不光是租金了，还会有更多来之不易的房产升值机会。

三、晚买：资产配置成问题

如果我们看看国内的整体环境，会发现房价仍然很高，投资回报率很低，人民币汇率贬值等问题。

高净值群体有没有办法保护和增值他们的资产？它在哪里？答案就是柬埔寨金边房产投资。

毫无疑问，在未来的五到十年内，柬埔寨仍将全球房产投资的价值洼地。

柬埔寨的经济发展水平、政府的各种发展政策、土地供应、公寓租赁需求、房地产供应和房地产开发等因素都对金边房地产市场的发展产生了积极影响。

更有价值的是，柬埔寨是世界上第三大美元资产国，也是亚洲唯一一个以美元作为买卖货币的国家。购买柬埔寨房地产相当于购买美元资产，这是高净值群体海外资产配置的最佳选择。