在疫情重创经济的情况下，2020 年美国房市却蓬勃发展

2020 年，即使冠状病毒大流行造成现代最严重的经济萎缩之一，美国房市仍蓬勃发展，因为美国人都在利用低借贷利率买房。

新房和现有房屋销售以及房屋建设的激增，凸显了美国各地对疫情的不平等体验。即使有数千万人因大流行病的干扰而失去工作，但其他人却有能力购买大面积的房产。

而这对 2008 年全球金融危机起到了鲜明的收缩作用，当时抵押贷款是低迷的中心，美国住房市场崩溃。

全美房地产经纪人协会（NAR) 上周五报告称， 去年现有房屋销售创下 2006 年以来的最高水平，在病毒肆虐全球最大经济体之前，销售量上升至 564 万套，比 2019 年高出 5.6%。

而商务部要到下周才会公布新屋销售的年终数据，但截至 11 月，经季节性调整后的年率为 84.1 万户，比 2019 年同期高出 20.8%。

"更棒的是，这种势头可能会延续到新的一年，预计会有更多买家进入市场，"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。

房市在疫情发生前相当稳固，但美联储在冠状病毒危机开始时决定将基准贷款利率降至零，这在短暂的停顿后刺激了购房潮。

美联储此举剧烈，表明了疫情损害的严重性，意在维持经济的稳定。

央行上一次将利率降至零是在全球金融危机期间，当时房市处于风暴眼，次贷违约潮导致数百万人丧失赎回权。

根据政府资助的贷款机构 Freddie Mac 的数据， 去年抵押贷款利率创下历史最低水平，买家抓住了机会 。

皮尤研究中心 7 月报告说， 约有五分之一的美国人因流感大流行而搬家，18% 的搬家原因是经济原因。

但也有证据表明，人们利用形势变化尝试新的挖掘。

皮尤报告说，13% 的人搬到了第二居所或度假住所，而 9% 的人则前往一个他们购买或租赁的新地方。

虽然一些经济部门正在努力从去年 3 月开始的阻止疫情蔓延的商业限制中恢复过来，但随着夏季的到来，房屋销售的大幅反弹，即使步伐放缓，也依然强劲。

"到目前为止，住房市场是经济复苏的一个亮点，" 抵押贷款银行家协会 Joel Kan 说。

房屋建筑商一直在努力跟上需求，去年新房建设与 2019 年相比增长了 7%。

NAR 表示，12 月现有房屋库存降至 107 万套 ，比 11 月低 16.4%，比去年同期下降 23%。未售库存也是 1.9 个月的月度供应，创历史新低。

强劲的需求和短缺的供应使销售价格中位数上调至 30.98 万美元，比 2019 年 12 月高出 12.9%。

但分析师警告说，随着经济适用房的短缺降低了买家的兴趣，市场可能正在冷却。

"我们预计春季住房活动将重新开始，持续增加，届时疫情应该会消退，但在此之前，销售不太可能进一步上升，"Pantheon Macroeconomics 的 Ian Shepherdson 在分析中说。