美国住宅租金继续增长，但市场复苏并不平衡

根据CoreLogic最新的单户租金指数（SFRI），2021年2月的数据显示，美国全国租金同比增长3.9%，高于2020年2月的同比增长3%。

随着家庭继续寻求更多的空间，并面临住房负担能力的问题，高需求和低租赁供应库存导致几乎每个价格层级的租金价格上涨。自2018年中期以来，租金每年增长约3%，在2020年春季放缓，但从2020年10月开始，四个层级中的三个反弹，超过了大流行前的增长率。然而，低价层的租金价格增长继续落后于高价层的租金增长，反映了美国就业复苏的不平衡，有时被称为K型复苏，在全国范围内看到。低价层的租金增长仍然低于大流行前的水平，因为经济衰退继续不成比例地影响低工资工人。

CoreLogic首席经济学家Molly Boesel说："虽然2月份单户家庭的租金增长总体上高于大流行前的水平，但租房者并没有全面地经历复苏。"随着疫苗资格更广泛地开放，企业重新开始营业，我们可能会看到复苏的平衡。"

在美国20个都市区中，亚利桑那州图森市2021年2月的单户租金同比增幅最高，为11.2%。凤凰城的租金价格增长位居第二，增幅为11.1%，其次是亚特兰大，增幅为8.1%。相反，波士顿的租金价格年度下降了8.9%，并且连续7个月在所有分析的都市的租金价格中经历了最大的下降。

2021年2月，芝加哥的租金也比一年前下降了2.9%。2021年2月，芝加哥独立式租房的租金价格上涨了4.2%，而连体式租房则下降了4.8%。这表明了家庭之间持续的需求和优先获得更多的生活空间。

为了获得单户家庭租金价格的详细情况，CoreLogic研究了四个层次的租金价格。全国单户住宅租金在这四个层次中的增长以及同比变化情况如下：

• 低价位（75%或低于地区中位数）：2.9%，低于2020年2月的3.7%。
• 中低价位（区域中位数的75%至100%）：3.4%，高于2020年2月的3.1%。
• 中高价位（地区中位数的100%至125%）：3.9%，高于2020年2月的2.8%。
• 高价位（超过地区中位数的125%或以上）：4.4%，高于2020年2月的2.7%。