新加坡一季度房地产投资额下降 78%

根据 Real Capital Analytics（RCA）亚太区资本趋势报告，新加坡今年第一季度房地产投资额大幅下降，交易额同比下降 78%，至 4.32 亿美元。

大幅下跌的部分原因是与 2019 年创纪录的一年相比，一季度的交易数量下降 13 宗，较上年同期下降 32%。

RCA 在星期四的新闻发布会上指出，与该地区其他地区一样，2 亿 5000 万美元以上的交易量受损最为严重。

RCA 亚太区分析董事总经理戴维格林摩根（David Green Morgan）表示：“ 新加坡 2019 年的投资额很高，尽管本季度经济放缓，但它仍是一个全球目的地。它将看到进一步的下跌，但一旦收益率突破一定的门槛，交易量应该会回来。”

报告指出，在整个亚太地区，随着 COVID-19 疫情蔓延至亚太地区其他关键市场，房地产投资额在 2020 年第一季度同比猛跌 50%，至 213 亿美元。

在交易活动降至全球金融危机期间最后一次出现的水平的情况下，韩国今年以来一直是亚太地区最突出的市场，今年前三个月的投资额增长了两位数或 12%，达到 45.3 亿美元。

RCA 表示：“ 总体而言，2020 年的经济活动大大低于去年接近 17003 亿美元的纪录，但主要数据可能夸大了投资疲软的程度。”

该公司补充称，许多原本预计在第一季度完成的合同交易都被推迟，导致待办交易 “ 膨胀 ”，比过去两年的平均水平高出 80 亿美元。

格林摩根指出，迄今为止，几乎没有迹象显示交易被终止，这表明投资者正在采取观望态度，而不是进入恐慌模式

他补充说，与其他地区相比，这一流行病在亚太地区蔓延得更远，多数迹象表明，亚太地区可能已经或接近投资暴跌的底部。

格林摩根表示：“ 中国早在 3 月份就已经开始放宽对人口的限制，如果其他国家能够效仿，而不引发第二次大爆发，经济衰退期可能会更短。”

在美国和欧洲其他地区，今年第一季度共有 11 宗房地产投资交易，金额超过 10 亿美元，而亚太地区则没有。

RCA 称，从行业来看，一季度投资情绪疲弱影响了所有房地产行业，不过 工业地产表现最好。工业部门的投资额下降了相对温和的 10%，而其他房地产部门的下降幅度超过三分之一。

RCA 指出：“ 过去 12 个月，投资者已经从写字楼和零售地产撤出，COVID-19 的大流行加剧了这一下滑。”。