东京：新公寓的价格是旧公寓的 4 倍

在东京的 23 个区，一套不到 5 年的公寓每平方米的售价比 30 年以上房龄的公寓要高出 49%。换言之，按每平方米的价格计算，一套旧公寓大约是新公寓价格的一半。这一差距在埼玉县最高，那里房龄 5 年以下的公寓售价是 30 年以上公寓的 3.7 倍。

这是在日本购物买房时需要了解的一个重要区别。如果其他条件不变，一套新的公寓比一套旧的要贵。原因可以归结为以下几点：

旧建筑可能已经过时的装修、老化的设备、更高的运行成本、更小的窗户、更小的面积、更低的天花板，等等。随着建筑的老化，其潜在的土地价值将在公寓的整体价格中扮演更大的角色，尽管它并不总是唯一的决定因素。这有助于解释郊区土地价值低得多的新建筑和旧建筑之间的巨大差异。

税收减免也倾向于较新的建筑 ，而银行也不愿意或者会减少对旧建筑的贷款。对于旧房子，银行可能根本不提供贷款，除非出售的条件是买方买下这块地建造新房子。

那么，东京的旧公寓不受欢迎吗？

也不一定。相对较低的价格可以使买家在保证预算的同时，找到更多的空间或更好的社区。一些专业的翻修公司一直忙于翻新和转售旧公寓，甚至整栋公寓楼。在过去的一个季度， 东京 23 个区房龄 30 年以上公寓的交易量较 2019 年下降 4.8%，21 至 25 年的房屋交易量增长 7.5%，25 至 30 年的房屋交易量增长 11.4%。5 年至 10 年的楼宇成交增长 14.8%。四分之一的交易是 30 年以上的旧楼。

防震标准也有影响

根据《建筑标准法》，日本对钢筋混凝土建筑的地震标准最近的一次重大变化发生在 1981 年，不过从 1924 年开始就有不同程度的地震标准。根据 1981 年的修订，对于经常发生的中等规模地震（5～7 级），建筑物应不超过轻微的裂缝，并应继续正常使用。对于 7 级或更高震级和 6 级以上地震，建筑物不能倒塌。

根据 1981 年以前的规范建造的建筑物通常被称为 “kyu taishin”（旧规范），而符合新规范的建筑则被称为 “Shin taishin”（新规范）。由于法规的时间安排，一些在 1982 年竣工的建筑物可能是按照旧规范建造的，日本大约有 22659 座旧建筑，这大约占全国建筑物总数的 20%～30%。

按照旧规范，一座建筑物在 5～7 级地震中，在地震烈度等级（Shindo 等级）为 5 级以上时，虽然可能会受到一定的破坏，但其设计应能承受不倒塌。如果发生 6 级或更高地震烈度，则没有执行任何标准。

对于木结构房屋，最新的修订是在 2000 年进行的，要求在施工前对地面进行测试，房屋的建造应符合地面类型。额外的规定还包括支撑、基础和梁等。