房屋挂牌量跌至历史新低，房价飙升，美国一房难求

总统日周末标志着美国春季房市的非正式开始，即使房价在快速上涨，竞价大战仍一触即发。

长期找房者还没有买房的主要原因是竞价太过于激烈。在全美房屋建筑商协会的一项新调查中，约有 40% 的潜在买家提到了这一点。原因与一年前相比发生了翻天覆地的变化，当时 44% 的人说无法承受的价格是他们还没有买房的最大原因，19% 的人说是出价过高。而 现在由于竞争对手出价太高而买不起房的人已经达到了 40%。

根据 Redfin 的调查，1 月份有 56% 的买家在报价上面临竞价战。这比 12 月份的 52% 有所上升。现在有超过一半的房屋在不到两周的时间内签订合同。

"由于新上市的房源太少，我预计随着春季购房季的到来，竞价战将变得更加普遍，并涉及更多的潜在买家，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说。

她建议买家做好准备，在房产上市的那一刻就去看房，并获得抵押贷款的预先批准。

"但如果价格升级超过你愿意支付的价格，要知道什么时候止步，"Fairweather 补充道。

根据 Redfin 对 24 个主要市场的调查，全国各地的竞争都很激烈，但 盐湖城的情况最糟糕，10 个报价中有 9 个面临竞争 。其次是 圣地亚哥（78.9%)、湾区（77.1%)、丹佛（73.9%) 和西雅图（73.8%)。

问题在于供应，或者说缺乏供应 -- 创纪录的低供应。在疫情时期保持社交距离现实的推动下，突如其来的强劲需求，由于房屋建设太少，库存迅速下降。而创纪录的低抵押贷款利率只会刺激需求。

保罗•莱格尔是华盛顿特区乔尔•尼尔森集团（Joel Nelson Group）的买方代理，他说他的工作只会越来越艰难。

"现在资金成本低，买家变得更加积极，愿意高价购买房产。作为买方代理，任务是努力帮助客户找到价值，这一块几乎是不可能做到的。"Legere 说："要找到理想的目标，这是一个不断挣扎和争夺的过程。"

卖家们也纷纷撤资，不想在疫情期间经历将房屋上市的煎熬。根据 realtor.com 的数据， 1 月份新上市的房屋数量比去年同期下降了 29%，使总库存量下降了 47%。

进入 1 月前，房价已经连续 26 周每周以两位数的速度升值。与 2020 年 1 月相比，房屋挂牌价格中位数上涨了近 13%。

"较低的抵押贷款利率使得高价房的月供更加可控，"realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 说："但是，在有限的供应中找到合适的房屋，以及为高房价所需的更大的首付储蓄，仍然是一个挑战，特别是对于那些随着价格上涨而没有积累房屋资产的首次购房者来说。"