新加坡房产投资完全指南

新加坡房产价格在过去十年上涨许多，也是全世界最适合居住的国家之一。外派和来自世界各地的外国投资者选择在这里买房置业投资。

在这篇文章里，螺号网会与大家分享在新加坡买房的相关知识，建议收藏。

一、外国人在新加坡能买地吗？

在新加坡，以外国人的身份无法直接购买有地产权。如果你决定买地产，你需要先获得政府的批准。

新加坡的有地产权一般来说分为排屋、独立式别墅、或半独立式别墅。

如何以外国人的身份买地产呢？

至少需要符合以下条件：

a. 需要拥有永久居民权至少五年

b. 是知名企业家或投资者，而且必须做出重大贡献

如果不符合上面的条件也没有关系，外国人是可以在新加坡购买公寓的。那我们一起看看如何在新加坡买公寓。

二、如何在新加坡买公寓？

东南亚大部分国家都是不允许外国人直接购买土地的，大部分投资者所购买的都是没有土地权利的公寓，新加坡也一样，

那我们来看看在新加坡买公寓 (Condo) 套房的过程。

1. 确定预算

在新加坡买一套公寓需要准备 30 万 -300 万美金。

80%的新加坡人住在所谓的发展局所兴建的组屋中(Housing and Development Board apartments)，但组屋是不卖给外国人的。这对新加坡居民比较有利，外国人则只能买比较贵的房产像是公寓 (Condo)。

2. 找房产经纪人

绝大部分的新加坡人都会通过房产经纪来找房产。一般来说，买家和卖家都需要付佣金给房屋中介。

3. 找房产律师

在你开始与卖家谈判前，越早找名律师越好。

律师了解新加坡的法规，而且从与卖家沟通、过目文件到出价等等事宜都会帮你。律师也会帮你检查地契来确定这块房产上没有任何隐藏的产权负担。

多花个 1500-2000 美金就可以请到一名律师。

4. 获得Approval in Principle

你能越早从银行获得原则上批准越好，原则上批准是银行同意发放房贷的许可。一般来说，只有你有好的信用记录和经济，银行都会给你许可。

原则上批准有效期是大约 1-3 个月。

5. 获得房屋贷款

建议越早联系银行越好，弄清到底有哪些房贷可以选择。有许多银行像是大华银行等能提供给外国人第一套房产价值上高达 80% 的贷款。

如果你决定买第二套房产，则下降到 50% 的房贷。

房产的还款期限是多久？

如果你买的是永久产权，一般有 35 年的期限来付清贷款。还款期限结束时不能超过 75 岁。

该如何申请房贷？

在大华银行，需要提供以下文件以申请贷款：

a. 填好的申请表格

b. 护照复印件

c. 收入证明：工资单、或 3 个月内的银行对账单和你的雇佣函

d. 如果有自己的公司或事业，需要提供最近 3 个月的银行对账单和近两年的税单 

e. 缴交一份买卖协议 (Spa) 副本或选购权书(OP)

除了大华银行以外的选择包括汇丰银行和星展银行，他们在新加坡都有很强的存在感且欢迎外国人。

审批通过后，就可以从银行取得 Lo 了。

6. 支付定金

定金一般是总房产价值的1%，这个需要和房东商量。

7. 最终出价和签署合约

报价必须写下来，由房产中介和律师一同看过。

当卖家同意你的出价，律师会帮助你把契约从卖家转到你的名下。

三、非居民的外国人可以买房产吗？

可以。不过你能买的房产种类会受限，一般来说外国人会比较倾向于买公寓。

四、非居民的外国人可以出租房产吗？

就算新加坡房产跟其他东南亚国家比起来的房租收益率较低，你还是可以靠租金赚到一笔不错的收入。新加坡的月租很高，大约是介于 2000 到 10,000 美金之间。

租金收入税也高，外国人必须付 22% 的税。

结论

新加坡房价在过去十年成长许多。除了是个能自给自足又发展完整还政局稳定的国家以外，新加坡还有好的气候。这里大概是世界上最适合居住的国家之一，房价大幅上涨倒也没什么好吃惊的了。

就算政府一直试图降低市场需求，但是很多机构预计新加坡房价会在 2030 年翻倍。

新加坡偏好保护自己的公民，所以在 70 年代初引进了外国人买房规范，外国人不用获得居住权，就可以在新加坡买房。