从香港到悉尼，亚洲最贵城市的房价都在下降

部分亚太地区最昂贵的住房市场在经历了去年的高速增长后开始降温。悉尼和香港的房价已经开始下降，而新加坡的房价在上个季度几乎没有上升，因为买家在利率上升和经济逆风的风险下，选择了暂时观望。

在低借贷成本和对在大流行病期间错过机会的恐惧，刺激了从多伦多到奥克兰的全球房地产狂热。

悉尼的房价去年飙升了近27%，而新加坡的房价则创下了十多年来的最高纪录，香港仍然是世界上最不容易买得起房的地方。

尽管整个地区的情况各不相同，但在经济放缓的背后有一些共同的标准。对负担能力的担忧促使新加坡实施房地产抑制措施，而通胀风险正导致中央银行考虑加息，这将使购房者更难支付其抵押贷款。

同时，Covid-19正在增加房地产市场的发展阻力。

"自从全球金融危机以来，该地区的政府已经对资产价格的上涨提高了警惕。"莱坊的亚太住宅主管Victoria Garrett说："虽然从卖方市场的转换会带来更多的机会，但买家可能会变得更加挑剔，对价格更加敏感。"

加勒特估计，对于2022年，整个地区的住宅价格预计将以3%至5%的较温和和较可持续的速度增长。这低于去年9.1%的增长。

加勒特说，可以肯定的是，一些市场的需求可能会维持下去，部分原因是住房存量的缺乏在未来12个月内不太可能得到缓解。她补充说，由于加息周期仍处于初始阶段，买家仍有机会利用仍然有利的融资利率。

其他地方的买家没有被吓倒。英国3月份的房价以2004年以来最快的速度攀升，而美国有20个城市的房价在飙升。

以下是主要城市的最新房地产市场发展趋势：

悉尼

这个澳大利亚人口最多的城市的房价在接近历史高点时显示出疲惫迹象，因为人们对中央银行将很快开始加息的预期越来越高。收入的增长远远落后于价格的增长，负担能力已经对高端市场产生了压力：在2020年3月至2021年12月期间，工资仅增长了3.3%，而住房价值却提升了22.6%。悉尼的房屋价值中位数是该国工资中位数的17倍还要多。

此外，澳大利亚的家庭总债务占可支配收入的比例接近200%。所有这些都使这个国家最大的住房市场的买家变得谨慎起来。上个月，悉尼房价在2月份下跌的基础上又下降了0.2%，终止了2020年10月开始的连胜势头。

房地产公司Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说："这在很大程度上与利率有关，悉尼是一个如此昂贵的市场，所以对升息的讨论非常敏感。拍卖会上竞争的减弱反映了人们愿意支付远高于底价的价格的情绪确实已经发生了变化。"

香港

自8月以来，香港的住宅价格一直呈下降趋势，看不到快速复苏的迹象。

去年，该市的住房市场似乎势不可挡，房价在8月打破了纪录。根据中原地产的数据，此后价值下降了7.3%。瑞银集团预计，由于利率上涨，今年的房价将下降。高盛集团甚至更加悲观，预测到2025年将下降20%。

"至少在短期内，房价仍将面临压力，"高力国际的香港和大湾区研究主管Rosanna Tang说："除了Covid-19，其他市场的不确定性，包括利率风险也在推迟购房者的决策。"

新加坡

在经历了房价攀升至十多年来最高点的辉煌一年后，新加坡的住房市场在房地产抑制措施和更高税收的支持下正在冷却。上个季度，新的私人住宅价格增长放缓至0.4%，而3月份的销售量则下滑至21个月以来的最低点。

新加坡政府在12月推出了降温措施，以解决缺乏负担能力以及家庭可能难以支付更高利率的抵押贷款的风险。2月，政府宣布提高针对富裕居民的房产税。

不过，分析人士表示，鉴于当地人有真正的需求，例如那些从公共公寓升级到私人单位的人，以及寻求独立生活的千禧一代，这些抑制措施可能只是一个短期解决方案。

第一太平戴维斯研究部执行董事Alan Cheong表示，消费价格的上涨也可能刺激潜在买家尽早进入市场并保持购买力。他说：“通货膨胀是推动需求的助燃剂。”