英国房市：高价乡间别墅今夏表现最出色

根据莱坊的数据，由于疫情期间英国人对乡村生活的兴趣增加，以及高价位买家的交易能力较强， 在截至 6 月的三个月里，价值 500 万英镑以上的乡村别墅在英国所有房产类型中价格增长最为强劲。

尽管 3 月下旬至 5 月中旬期间房地产市场因疫情而关闭，但 2020 年第二季度依旧录得 1.2% 的增长。乡村别墅整体指数持平，因为户外空间和绿化需求的增加抵消了疫情的影响。

"随着限制的放松，高端市场的买家已经开始寻找自己的理想家园并能够迅速付诸行动。" 莱坊高级研究分析师 Chris Druce 说。

"这个价位的房屋相对稀缺，所以会引发竞争性竞价，这在一定程度上给这一市场的价格带来了上行压力。"

在锁盘期间，英国各市场的价格都有所下降，这同样反映在伦敦市场。然而，首都以外的高价值房产表现较好，原因是对户外空间的需求不断增长，以及买家有经济能力更迅速地采取行动。

近年来，由于一系列的税收变化，高价值房产的价格增长弱于广大市场，为未来的上涨留下了较大的空间。 在截至 2020 年 3 月的五年里，英格兰和威尔士的价格增长了 22%，而莱坊 500 万英镑以上的指数却下降了 8.1%。

对 5 月 13 日至 6 月 24 日期间伦敦以外地区接受的报价分析显示，500 万至 1000 万英镑价格段的回升势头比其他市场更强劲 。接受的报价数量比五年平均水平高出 182%。相比之下，所有价格段的出价率为 64%。

此外， 乡村市场 500 万英镑以上房产的新潜在买家数量比同期的五年平均水平高出 137%。在所有价格段中，上升幅度为 52%。

"人们现在感觉到了机会。" 莱坊国家部合伙人 Edward Rook 说。"在之前的三四年里，人们所期待的机会一直没有出现。在大选后终于有了机会，但疫情又来了。"