美国暂缓抵押贷款占比下降到 4.16%

美国抵押贷款银行家协会估计，截止到2021年5月底，有210万房主处于暂缓计划。

抵押贷款银行家协会最新的暂缓和催款量调查显示，现在处于暂缓状态的贷款总数从前一周占服务机构投资组合量的4.18%下降到2021年5月30日的4.16%，减少了2个基点。

房利美和房地美贷款在暂缓执行中的比例下降了1个基点至2.18%。金利美贷款的暂缓份额下降了1个基点至5.54%，而组合贷款和私人标签证券（PLS）的暂缓份额下降了6个基点至8.31%。独立抵押贷款银行（IMB）服务机构的暂缓贷款比例下降了2个基点至4.34%，存款服务机构的暂缓贷款比例下降了1个基点至4.33%。

MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni说："处于暂缓状态的贷款比例连续第14周下降，大多数投资者类型和所有服务机构类型都有小幅下降。暂缓退出下降到6个基点，是2月中旬以来的最低周水平，但新的暂缓申请为4个基点，与5月初的最低周水平相当。"

Fratantoni补充说："尽管5月份的主要就业增长数字低于许多人的预期，但其他数据显示就业市场正在加强。这对那些一直在挣扎和寻找工作的房主来说是个好消息，因为更多的家庭可以恢复收入并开始重新支付抵押贷款。"

MBA的暂缓贷款和催款量调查的主要发现：

• 处于暂缓期的贷款总额相对于前一周减少了2个基点：从4.18%降至4.16%。
• 按投资者类型划分，金利美贷款的份额与前一周相比有所下降：从5.55%下降到5.54%。
• 房利美和房地美贷款的比例与前一周相比有所下降：从2.19%降至2.18%。
• 其他贷款（如投资组合和PLS贷款）的暂缓份额相对于前一周有所下降：从8.37%下降到8.31%。
• 按阶段划分，暂缓贷款总额的11.1%处于初始暂缓计划阶段，而83.2%处于暂缓延期阶段。剩余的5.7%是重新进入的暂缓计划。
  每周的暂缓申请总数占服务组合量的百分比（#）相对于前一周有所下降：从0.05%降至0.04%。

在2020年6月1日至2021年5月30日期间的累计暂缓退出中：

• 27.4%导致了贷款延期/部分索赔。
• 24.6%代表借款人在暂缓期间继续支付他们的每月付款。
• 15.0%的借款人没有支付所有的月供，在没有制定损失缓解计划的情况下退出了暂缓期。
• 14.0%的借款人恢复了贷款，即在退出暂缓期时偿还了过去的欠款。
• 10.0%导致了贷款修改或试验性贷款修改。
• 7.5%的贷款是通过再融资或出售房屋来偿还。
• 其余的1.5%是通过还款计划、短期销售、借贷契约或其他原因。

每周呼叫中心的数量：

• 作为服务组合量的百分比（#），呼叫量相对于前一周保持不变，为6.5%。
• 平均接听速度从1.3分钟降至1.2分钟。
• 弃权率从4.1%降至3.8%。
• 平均通话时间从7.7分钟上升到7.8分钟。

截至2021年5月30日，暂缓执行的贷款占服务组合量的比例：

总计：4.16%（前一周：4.18%）。
IMBs: 4.34%（前一周：4.36%）。
存款人：4.33%（前一周：4.36%）