美国春季房地产市场流失 20 多万套房源

今年的春季房市将成为美国有史以来最瘦弱、竞争最激烈的市场。

部分由于恶劣天气导致的新上市房源急剧减少，再加上已经创纪录的低供应量，将使买家越来越难以以完美的价格找到自己的梦想家园。

根据 realtor.com 的最新计算， 2 月底的待售房屋数量比一年前减少了近一半。新上市房源数量的下降加剧了低供应量。

"上个月创纪录的寒冷和暴风雪很可能导致卖家按下暂停键，即使只是暂时的，"realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 说："然而，在如今这个库存匮乏的市场，任何挫折都是重大的。"

卖家的回调导致 2021 年前两个月新上市销售的房屋大约减少了 20.7 万套。要想赶上过去的平均水平，3 月和 4 月的新上市量必须每年增长 25%，这不太可能。

虽然新增供应量 降幅最大的是 俄克拉荷马城和密苏里州堪萨斯城，但全国各地的降幅都很普遍。存量增加的主要城市 只有加州的圣何塞以及旧金山和丹佛。

日益紧张的待售房屋供应，继续助长了房价下的火焰。根据 CoreLogic 的数据，1 月份，房价同比增长仅超过 10%。现在抵押贷款利率的上升正在伤害人们的承受能力，但到目前为止还没有给房价泼冷水。

供应紧张只会让卖家更加看好自己的潜在收益。根据 Redfin 的数据，2 月份新上市房屋的要价创下了 347,475 美元的历史新高。

卖家有足够的理由感到自信。Redfin 还发现，在 2 月份签订合同的房屋中，仅有一半以上（55%）是在上市头两周内签订的。这一比例在一年前是 44%。

"在过去的几周里，冬季风暴扰乱了房地产市场，抵押贷款利率大幅上升，"Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说："虽然在过去几周，待售房源和新房源受到了小幅冲击，但房价涨幅没有出现放缓的迹象。"

虽然冬季风暴的影响应该是暂时的，但较高的抵押贷款利率将进一步削减负担能力，并可能意味着随着春季市场的发展，竞价战会减少。