韩国首尔主要商业区的可出租空间比例增加

据统计数据显示，首尔三个主要商业区甲级办公楼的可出租空间比例在 2018 年同比增长 4.7%，至 80.9%。可出租空间在整个办公楼市场中所占比例同比增长 2.4%，至 68.9%，这是由于有大量自用房主开始处置自由房产。

大型企业集团在中央商务区（CBD）和江南商务区（GBD）的甲级办公空间所占比例在 2018 年分别同比增长 1.4% 和 2.2%，而 Yeouido 商务区（YBD）的数字同比下降 -6.2%，因为有几家主要公司从该地区迁出。金融和保险行业公司所占空间比例为 36.4%，在所有行业中最高。在 YBD 同比增长 5.5% 的带动下，同比增长 2.1%。

过去两年来，战略整合和对质量的追求推动了首尔金融和保险行业公司的甲级写字楼租赁活动的增长。由于最近的最低工资提高和贸易条件，制造业公司在 2018 年继续缩减所有地区的规模，同比下降 -1.3%。

2018 年，首尔 B 级办公楼中约有 15% 的空间用于零售功能，同比增长 1.3%。收入增加反映了房东继续努力减少因质量转移而产生的空缺，将较低的办公楼层转换为零售仍然是受欢迎的策略。

截至 2018 年底，灵活的办公运营商占 A 级办公空间的 2.5%，同比增长 0.8%。他们的存在在 GBD 中最高，为 3.3%，而 CBD 同比增长 0.7%，在增长方面处于领先地位。灵活的办公运营商也在 2018 年增加了其 B 级办公空间。灵活的办公空间（占 2017 年 B 级办公空间的 0.7%）占 1.5%，截至年底在首尔同比增长 0.8%。

在 GBD 中，空置率低和甲级办公空间不足导致去年整个 B 级办公楼中灵活的办公人员迅速扩张。在 GBD 中，它们占 B 级办公空间的 3.7%，而在 2017 年仅为 1.6%。